新盘首付最低2万 投资客抛售现象频现

——燕郊房价初显下跌迹象

房地产门户网-房天下  2008-03-24 09:01

“2万买一居，3万买二居”、“燕郊价，3750元/平方米起”、“特价房3850-3990元/平方米”……当北京众多楼盘推出各式打折促销措施之际，近年随北京房价一同“水涨船高”的燕郊房地产市场的促销战也愈演愈烈。本报近日了解到，近期燕郊许多楼盘纷纷低价入市，并推出低首付、特惠房等促销措施，燕郊房价在日趋浓厚的观望氛围中初显下跌迹象。

“低首付”卷土重来

“2万买一居，3万买二居，再加点钱还可以购三居。”在暗访中，上上城项目的销售人员如此介绍他们推出的低首付措施。建筑规模在百万平方米的上上城可以说是燕郊楼市的代表项目之一。自2006年年底进入市场后，售价从3200元/平方米大幅攀升到现在的4400元/平方米，在许多北京购房者眼中留下了深刻的印象。

“其实就是降低首付，分摊到月供中去。”上上城销售人员介绍说，“2万买一居，3万买两居，就是将一部分首付作为装修款返还给业主，而同时相应增加每月月供。”
“这不是比两年前还要优惠了吗？”在售楼现场，一位购房者如此向销售人员发牢骚。北京一位已经购买4套上上城房子的王先生不无忧虑地对本报表示，上上城在2006年底到2007年初就推出了3万买1居、4万买2居的促销优惠。2007年中涨成4万买1居、5万买2居，年底就没听说有什么低首付优惠了。上上城此次这么大力度的低首付优惠，让王先生有些担心燕郊房价的走势。“我手头那几套房子要留点神了。”

上上城并不是近期燕郊房地产市场推出低首付的楼盘，同样是燕郊百万平方米大盘的纳丹堡，也将“首付3.8万元起”作为即将开盘的项目3期卖点。同时纳丹堡还推出了其他的一系列促销优惠。

“去年我们楼盘2期排号费都是1万元，现在3期只要500元。”在纳丹堡的现场售楼处，销售员小王如此催促笔者尽快排号选房。据介绍，在3期开盘当天还会有百万抽奖活动，有总价值达百万元的楼盘打折、特价房及维修金赠送等优惠回馈中奖者。

“便宜房”接连亮相

与低首付、排号费等促销措施的力度近期持续加大相比，燕郊许多新近入市项目不约而同调低售价更令人回味。
被称为燕郊最贵项目的东方夏威夷3月初推出了夏威夷北岸项目，首先销售的3栋楼900套房，起价仅4100元/平方米，均价为5000元/平方米。据了解，位于该楼盘南边，只有一路之隔的东方夏威夷二手公寓已经卖到近8000元/平方米。而纳丹堡3期起价也仅为5200元/平方米，且均价从2期的6000元降至5900元。上上城上次开盘的价超过了5800元/平方米，而本次开盘的价只有4800多元。

相对于知名项目的后期，一些新开盘的项目直接以震憾低价作为项目卖点。4月将入市的汇福国际居住区，售楼处尚未装修好就挂出了震撼低价4050元的大幅广告，入市不久的馥香谷则干脆宣称起价3750元/平方米是燕郊价。

此外，上上城、华泰·忆江南都纷纷跟风北京一些楼盘的促销措施，以不到4000元的低价推出了特价房。

“虽然燕郊楼盘一向以低价取胜，但最近的促销力度、降价幅度是近几年没有过的。”在暗访过程中，多位购房者都对燕郊楼市的变化感到诧异。

“急售二手房”集中抛盘

除燕郊多家新盘外，本报还对燕郊我爱我家、爱家置地、诚信嘉和、祥和等多个二手房中介进行了暗访。令人惊讶的是，在每家约半暗访中，多家中介均无其他人进来。而在笔者迂回追问下，多家中介业务人员均无奈表示，近来一直都是这样。

二手房中介门前冷清，但“急售”二手房却热了起来。在多个中介门口，都用小白板贴上了特别推荐的房源，包括意华田园、天子庄园、上上城等项目在内的多个房源上都用红笔大字标明“急售”，更多的房源则都注明“价格可议”。

除二手房中介外，其他渠道也越来越多地可见到燕郊急售房源的身影。燕郊另一个百万平米大盘星河皓月有多期已经入住。笔者注意到，一些靠近街边的房子窗户上都贴着“出售”的纸条，在这些出售房子的旁边还有许多房子同样是窗户布满灰尘，阳台空空荡荡，也应为长期无人居住的投资房。而近期在网上多个论坛上，也都出现了“以低于成本价紧急抛售多套燕郊楼房”的帖子，引起网友热议。

为何近期频现投资者抛售燕郊房产？爱家置地一位业务经理表示，很多人买燕郊房子都是为了投资，所以现在燕郊许多小区入住率不足30%。“行情好的时候房子都抓在手上，一有风吹草动就开始着急抛房了。”

而另一种观点或许才点中了燕郊二手房市场的软肋。“燕郊二手房多数是五年以内的次新房，转手需缴很高的营业税。而且许多都是通过开发商改底单才能转手的，改单费用有的高达3万元。房价大幅上涨时这些成本还能接受，一旦房价涨势停滞甚至下跌，这些问题就成了燕郊二手房的致命伤。”(文/李磊)

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