[摘要] “红五月”历来被用于形容红火的5月楼市传统销售旺季，但今年4月以来国家出台的一系列调控重拳，让国内一线城市的楼市成交量下降，观望气氛渐浓。刚刚过去的“五一”假期，房产政策调控作用在滨城开始逐步凸现，楼市普遍遇冷。
“红五月”历来被用于形容红火的5月楼市传统销售旺季，但今年4月以来国家出台的一系列调控重拳，让国内一线城市的楼市成交量下降，观望气氛渐浓。近日，探访了滨城十几家楼盘后发现，刚刚过去的“五一”假期，房产政策调控作用在滨城开始逐步凸现，与往年同期相比，楼市普遍遇冷。
楼市“价稳量缩”
5月1日，文登某楼盘借文登房展会机会隆重开盘，由于楼盘的位置较好，开盘仅两天就被认购20多套。与此同时，文登的另外一处高档楼盘，也在开盘后取得预订10多套的佳绩。虽然成绩不俗，但两个楼盘销售处的负责人都表示，受房产市场大环境的影响，五一期间明显感觉到来访者减少，真正想购房的人更是不多。 5月5日上午，记者来到市区一家刚开盘不久的售楼处。一位售楼小姐接访名单已经签满近10页，约300人。“很多年轻客户来售楼处，首先询问有没有90平方米以下的小户型。虽然小户型一直很受欢迎，销售量却不如预期中的好。但在这种大环境之下能取得这样的成绩，我们已经很满意了。”该楼盘负责人说。 这种情况在市区各大楼盘表现得都比较明显。小长假期间，威海各地楼盘几乎都没有往昔购房者成群的火爆场面，但也没有采取为吸引购房者而采取降价销售的方法。在记者走访的十几家房地产项目中，几乎所有的销售经理都表示，政策的出台可能会延缓部分楼盘的销售周期，但短期内都不会采取降价手法来吸引消费者关注。
事实也是如此。近段时间，多数售楼处门庭冷清。
房市价格稳定的同时，销量却下跌了不少。记者在一处4月份刚开盘的房地产售楼处了解到，与过去开盘即抢光不同，“五一”长假销售并没有明显好转，成交量也仅达到预期中的数字。
在世昌大道一售楼处，记者注意到，刚开盘的两座楼房，开发商只选择了其中一座对外销售。“另外一座要等到8月份才能取得预售许可证，要结合那时的国家政策对外销售。”问及原因，销售经理面露难色。
“人气和成交量的减缩已成事实。”一位不愿透露姓名的开发商说，即使是有刚性需求的市民，态度也较为谨慎，真正出手的并不多。如果这种观望气氛持续，下半年的楼盘销售尤其是外销楼盘将会受到一定程度的影响。
这位开发商的话得到了部分验证。记者在该销售处遇到了前来咨询的李先生。李先生本打算看看房产调控政策推出之后开发商会推出什么样的优惠措施，如果价格合适就“出手”，但现在打消了这个念头。他告诉记者，5月初，中国人民银行决定从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“这是央行今年第三次上调存款准备金率。看来中央打击高房价的措施还会继续，房价肯定还得降，我现在不着急用房，再等等看。”
二手房市场交易平淡
5月5日上午，在市二手房交易市场看到，与前段时间相比，前来咨询的市民较少。“节后这两天前来咨询的人都不多。”一家房产中介机构的业务员表示，与前两个月相比，咨询购房的市民明显减少，成交量至少减少了3成。
二手房交易冷清并不只是这一家房产中介。“房贷新政的调控作用开始发威了。”另一家房产中介相关负责人分析说，以往每年“五一”期间，都会有不少外地游客来威海看房、购房，但按照房贷新政要求，银行不再给外地购房者办理贷款，同时提高了购房者的首付比例，因此影响了房屋成交量。 “今天一上午，我只接待了一位客户。”一位房产中介业务员也向记者表示了他的无奈。他表示，房贷新政对购房者的心理影响也加剧了当前二手房交易冷清的现象，政策调整让楼市的走向增加了不确定性，购房者观望心态增强，纷纷放缓购房步伐。
市场观望气氛浓厚
这一轮楼市上涨期中，国家对房地产的调控已经有过几次，但每次都是短暂降温之后，又会上涨得更加猛烈。所以对于此次的调控效果，不管是开发商还是购房者，都持观望态度。
业内人士表示，新“国十条”中规定提高二套房贷款的首付和利率，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，异地购房需提供当地税收和社保一年期缴纳凭证等，应该说，此次国家出台的房地产调控政策是较为严厉的。“即便如此，威海楼市至今也没有出现大的变动。事实上，滨城房地产市场一直比较平稳，在几次调控中起伏都不大。”这位业内人士分析，正当大多数人还在揣摩调控新政滋味时，央行又迅速完成今年来第三次提高存款准备金率，这说明政策还在继续，也让市场观望情绪进一步加剧，从而更进一步地影响成交量。在这样的大背景之下，房地产市场要想重现传统的红红火火的“红五月”恐怕有点难度了。 “在这种大环境的影响下，有资本的开发商可以推迟开盘时间，新楼盘再‘捂’上一两个月应该没有问题。如果几个月下来，市场的恐慌情绪还在，那么开发商只能通过短期小幅降价及一系列的促销活动来刺激市场。”业内人士如是表示。
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