文登首套房贷利率开始"松动"刚需购房者观望

威海晚报  2011-12-26 09:32

[摘要] 记者 丛瑜媛12月19日，记者从各银行文登市支行了解到，目前首套房贷利率出现松动，工商银行、农村信用合作联社、邮政储蓄银行3家银行开始执行基准利率，农业银行、建设银行、商业银行利率由此前的上浮10%变为上...

目前首套房贷利率出现松动，工商银行、农村信用合作联社、邮政储蓄银行3家银行开始执行基准利率，农业银行、建设银行、商业银行利率由此前的上浮10%变为上浮5%，中国银行、中信银行仍执行基准利率上

浮10%。由于部分银行的信贷额度仍有剩余，央行调整存款准备金率也使银行资金链有所松动，催生利率下调，对有刚性购房需求的市民来说，这是一个利好消息。

3家银行执行基准利率

19日，据悉，首套房贷款利率执行标准，其中工商银行、农村信用合作联社（针对本地购房者）、邮政储蓄银行首套房贷款利率均执行7.05%的基准利率，农业银行、建设银行、商业银行（针对征信记录良好者）在此基础上上浮5%。业内人士表示，上浮5%后利率为7.4025%，相较于此前的上浮幅度已经可以忽略不计。

大部分银行一改此前“不好贷”的局面，纷纷表示，只要手续齐全就能放款，但是放款时间存在一定差距。农村信用合作联社、商业银行、邮政储蓄银行工作人员均表示，若手续齐全，7个工作日内放款，工商银行、建设银行和农业银行工作人员表示，此时办理贷款，将于明年元旦后放款。中国银行文登市支行工作人员表示，目前他们接受贷款申请，但是不能承诺在元旦前放款。中信银行文登市支行工作人员则明确表示，放款需等到元旦后。

受央行信贷紧缩影响，今年不少银行的个人房贷额度比较紧张，从而牵制了放贷速度，造成了年底放款额度仍有盈余。记者了解到，邮政储蓄银行由于成立时间较晚，开展贷款业务不久，因此资金充裕，一直执行基准利率，且放款相对较快。

12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行近3年来首次下调存款准备金率。此次下调后，大型金融机构和中小型金融机构存准率将分别降至21%和17.5%。业内人士指出，存款准备金率开启了下调通道之后，明年首套房贷利率全部回归到基准利率的可能性很大，甚至还可能出现优惠情况。

刚需购房者大多仍在观望

12月21日，据了解，很多刚需购房者仍在观望，认为利率还有下调空间。

“对于文登而言，拥有刚性需求的首次置业者占了绝大多数，为了保证民生需求，信贷政策应给予更多的倾斜，符合条件者都应该可以申请并获得贷款，而这也有利于房地产业的良性调控。”市民李先生说，首套房贷款回归基准利率是理所当然，民生之需。

部分刚需购房者仍在犹豫观望，他们对利率优惠充满了期待。市民孙先生看中文化商务区某楼盘住房，计划为22岁的儿子购买婚房，但是并不急于出手，认为房贷利率还可能下调。“存款准备金率下调了，银行的资金应该更充足一点，说不定过段时间能出现利率优惠政策，若是能得到利率优惠再买房也不迟，我决定暂且缓一缓再买房。”孙先生说他向银行咨询得知，一套30万的住房，贷款20万20年等额还款，按照基准利率7.05%计算，月供需要1556元，若是能够得到9折利率优惠，每月将少还150余元，全部还完能够少还近4万元。