[摘要] 2011年楼市的深度调控让不少开发商感到“压力山大”,为了扛过这轮地产寒冬,绝大部分开发商都选择了以价换量的销售策略。而中指研究院1月4日发布的最新百城价格指数也表示,在调控持续发酵的情况下,全国100个城市住宅均价已经连续4个月环比下降,而10大城市的住宅均价不但集体下挫,且降幅继续扩大。
2011年楼市的深度调控让不少开发商感到“压力山大”,为了扛过这轮地产寒冬,绝大部分开发商都选择了以价换量的销售策略。而中指研究院1月4日发布的百城价格指数也表示,在调控持续发酵的情况下,100个城市住宅均价已经连续4个月环比下降,而10大城市的住宅均价不但集体下挫,且降幅继续扩大。
百城均价连续4个月下滑
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年12月,100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%,其中37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市数比上月增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看,100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小,12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5825元/平方米,比11月下降1.27%。
总体来看,12月100个城市的住宅平均价格连续第4个月环比下降,本月降幅与上月基本持平。百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。年关将至,更多开发商以价换量积极推盘,促销手段花样频出,争取岁末最后冲刺。
12月住宅价格环比11月涨幅居前十位的城市是:东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。另外,郑州、大连等27个城市价格环比11月上涨,涨幅均低于0.9%。
此外,与去年同期相比,2011年12月百城住宅价格同比2010年12月上涨2.86%,涨幅较上月缩小1.2个百分点,是今年6月以来的涨幅。其中,5个城市同比涨幅在10%-15%之间,75个城市同比涨幅在10%以内。
12月有20个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加11个。其中,芜湖、宁波、海口、苏州、重庆(主城区)、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%-5%之间,另外11个城市跌幅均小于1%。
10大城市住宅均价集体下挫
在百城均价连续4个月下滑的同时,2011年12月十大城市的住宅销售价格则集体下挫。其12月的住宅均价为15588元/平方米,环比11月下跌0.48%,跌幅比上月扩大0.12个百分点。其中成都和重庆(主城区)跌幅,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。
同比来看,十大城市平均价格上涨0.42%,涨幅降至年度点。12月,同比上涨和下跌的城市各一半。其中,广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间;上海涨幅小于1%;重庆(主城区)和成都跌幅较大,分别为2.55%和1.19%;杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
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