[摘要] “毫无疑问,我被平均了”,指着前几日出炉的《中国民生发展报告2012》,肖瑞很无奈。
“毫无疑问,我被平均了”,指着前几日出炉的《中国民生发展报告2012》,肖瑞很无奈。这份由北大中国社会科学调查中心完成的报告显示,武汉地区家庭平均人口为3人,商品住房人均居住面积为32.71,故户均居住面积为98.13,家庭平均住房面积超116。“但我们家面积只有78,身边好多朋友准备结婚只买得起50以内的SOHO,还有很多人租房子。”weihai.soufun.com
“样本调查限定了范围,没有把一般意义的流动人口、非常住人口纳入其中,而很多武汉本地人不止一套房,数据是根据一定户籍人口设定的,不是全样本调查”,中指院副总监李国政表示,武汉有400万流动人口并未纳入调查之内,统计数据也与调查的区域范围有关。weihai.soufun.com
据了解,上半年销售户均面积99,也与该调查数据基本吻合。但有专家称,平均数越大、越危险,仍有一部分人买不起房。70/90政策实施后,中小户型近两年才进入市场,随着房价上涨,新房面积在减小。由于该统计不仅仅针对新房源,还综合了前几年大户为主的户均数据,不少年轻人不得不“被平均”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,平均数有时候会导致中低收入人群会“被平均”。国外一般采用的是中位数,如100个数据取中间那个数,中位数一般会低于平均数。目前的平均数意味着部分家庭住房面积小,但他被住房面积大的一些家庭以及一些空置房平均了。(李响)
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