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海外房产云集北京房展 国外买房是"买什么"

新华网   2014-04-13 16:20

[摘要] 去国外买套房子?对于北京人来说,早已不是什么稀罕事了——这从近年来,北京房展会上海外房产展销的盛况就可以看出。

去国外买套房子?对于北京人来说,早已不是什么稀罕事了——这从近年来,北京房展会上海外房产展销的盛况就可以看出。v

“英国的房子看么?葡萄牙的移民了解一下么?”“投资还是移民的?我们这儿有好多个国家的项目。”“这个是法国的古堡住宅,投资用的”……在2014年北京春季房展会的展厅里,置业顾问的邀请声音不绝于耳。v

4月10日,北京春季房展会正式开幕,在各个展区中,充斥着英语、葡萄牙语和港台腔的海外房产展区分为醒目。近年来,海外房产一直在北京房展会中演绎主角;今年,参加展览的项目更是多达320个,分别位于5号和11号展厅,占据了整个展览的三分之一。v

各个海外代理商和移民公司更是视房展会为一场“盛宴”,“我们去年在这儿卖掉了14套,”一位澳洲代理商表示。v

中国的参观者们饶有兴致地在海外展区四下参观和咨询,对于他们来说,购买海外的房产并不意味着购置了一套“房子”,更多的是购买了一份投资产品,或是一份移民的资格。v

投资:购房保证出租但“我还是要在中国投资”v

“我们承诺每年有6%的出租。”一位美国的代理商在台上颇为郑重地承诺着。v

对于许多中国人而言,购买一套海外的房产,并不意味着要去当地居住,而是为了换取移民资格或者是进行投资。从目前的政策来看,英国、日本、法国、美国、澳大利亚、新加坡等国家的房产出售并不附带“移民签证”,因此,这些国家的展商更多地是在向购房者推销他们房产的“投资”功能。v

鉴于国外各国房产市场并不像中国这样价格一路上涨,展商们并不以“房产”来做为卖点,而是普遍向咨询者承诺“出租”,这一数字通常在房产总额的3%-10%。v

“我们这个是法国的古堡,在巴黎边上,可以开车45到巴黎市区。”一位新加坡的展商操着并不熟练的普通话介绍道,“这个就是用来投资,没有其他效益,不过我们保证10年内的出租,每年10%。”v

不过当记者是否能确保10%的回报,是否有其他费用需缴纳时,这位展商表示,出租需要缴纳一定的收入所得税,如果购房者希望自住,“我们可以为购房者每年保留28天的自住时间,不过要降到8%;如果要一直住,就还需要交管理费。”v

只能以“出租”的方式获得回报,而不能看到房屋潜力,这似乎有些违反中国人投资房产的常识。“如果投资的话,我还是要在中国投资,毕竟国内可以掌握到楼市的实时动态啊。我今天是来看看加拿大的房子,有亲戚在那边,想买了自己过去度假的时候住。”一位中年男子表示。v

在记者随机采访的两个内,并没有遇到希望投资的参观者。v

移民:渐成海外购房主因 欧洲代替美澳变新趋势v

相对于投资,以移民为目的的购房者显得更加主流。v

“今天来这儿,就是想找一个能移民的国家。我孩子该上高中了,去国外教育质量好。”来看展览的王女士表示。v

近年来,为了吸引投资,以欧洲为主的一些国家相继推出了“购房移民”的政策,购房者只需购置一定金额的房产,即可获得该国的居留权。从房展会现场,记者了解到,在推出这样政策的国家包括:葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利、拉脱维亚、圣基茨等等,除了圣基茨属于北美国家外,其余均属于欧洲国家。v

而传统的移民国家美国、加拿大和澳大利亚在此次展览中,却并未在移民问题上得到参观者的重视。“是想去加拿大的,”王女士说,“但后来又出政策说不让去了,澳大利亚和美国都太难了,风险也大,所以还是比较倾向于欧洲的这些国家。”v

推广美国EB-5投资移民政策的代理商也纷纷表示,美国现在可以对酒店,房产,展览馆,商业街,能源,直投连锁店等多钟形式的项目进行投资。当记者问道如果项目失败,还能否移民时,顾问表示:“美国移民局对每一个EB-5的项目审批都是非常严格的,据统计百分之90左右的项目都是很顺利的完成,而且客户投资的50万美金是打在政府的监管账户里面的。所以,即使项目中途失败,也许会影响客户拿到绿卡,但是投资的50万美金是可以退出的。”v

一方面是传统移民国家的门槛越抬越高,另一方面是欧洲国家在张开怀抱拼命欢迎移民——许多移民者的重心开始有所转变。“随着多个国家推出购房移民政策,现在已经成为移民欧洲的黄金时期。”北京振邦律师事务所负责人江泽文表示。v

但是欧洲的项目也并非个个具有吸引力——“拉脱维亚是申根国家,移民后可以通行欧洲26个申根国家。”一位展商推销拉脱维亚的项目时表示,但当问道移民拉脱维亚还有什么其他优惠时,展商想了一会儿,“就是通行26国吧,也没有别的了。”v

相比之下,文化、教育都相对发达的西班牙和葡萄牙要更受欢迎。“我现在就是考虑葡萄牙,”王女士说,“因为葡萄牙的教育也要好一些,说是小孩可以免费读书。像塞浦路斯这些国家,感觉太小了,不是很踏实。”

同时,希腊因为风景优美、适宜度假也收到部分参观者的欢迎,“如果买一套,平时去度个假也不错。”一位参观者说。

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