[摘要] 时间流逝，转眼2014年已经过半，今年的楼市非比往年，在经历了5月不红、6月不热、7月的楼市会不会有所转折呢？在多城市限购政策未明确取消但已松动的情况下，面对楼市的传统淡季，仿佛一直处于休憩状态的威海楼市又将走向何方呢？房天下将从7月开盘情况进行分析解读。
时间流逝，转眼2014年已经过半，今年的楼市非比往年，在经历了5月不红、6月不热、7月的楼市会不会有所转折呢？在多城市限购政策未明确取消但已松动的情况下，面对楼市的传统淡季，仿佛一直处于休憩状态的威海楼市又将走向何方呢？房天下将从7月开盘情况进行分析解读。
据房天下数据监控中心统计，七月份威海只有4项目开盘，分别是金沙国际、金海•悦庭、宝华•天泽府，上海大公馆一期8栋全开。
区位分布平均
四个项目分别位于威海高区、环翠区、经区以及工业新区。开盘项目数量虽然不多，却几乎涵盖了威海的所有主要区域，由此可见威海楼市在开盘方面发展比较均衡。其中金沙国际与金海•悦庭为海景项目，分别威海国际海水浴场以及葡萄滩海水浴场；宝华•天泽府，上海大公馆则属于低密度住宅，属于刚需项目。
2014年受楼市低迷影响，威海楼市也遭遇“滑铁”，楼市销售一度陷入低谷，无论是土地市场还是家装建材，凡是和房产市场相关的板块均不同程度收到波及。在楼市低迷的状态下，据统计刚需项目、改善型住宅还是威海楼市目前的主力军，这一点也体现在7月开盘项目属性中，刚需住宅占据50%。另外50%则被海景地产、旅游地产所占据，这与威海即将迎来的7、8、9月旅游旺季密不可分。
旅游地产在威海房产市场中一直都发挥着重要作用，威海是“一线旅游城市”，很多外地购房者对威海的自然环境与气候条件情有独钟。7月、8月是传统的“楼市淡季”，却是旅游旺季，对威海这样旅游地产发展较快的旅游城市来说，这两个月同时也是各个旅游地产项目的销售旺季。7月开盘中的两个海景项目，很好的证明了这一点。
项目均价现差别化
中指院实时发布的《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》数据显示，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。威海6月新建住宅价格指数略有所上升，环比上涨0.03%。
7月预计开盘的四个项目中，金沙国际均价14000元/平方米，这源自项目得天独厚的地理位置，此均价在威海来说也属高位；上海大公馆均价3400元/平方米，其他两项目价格待定。由开盘项目均价来看，虽然房产市场整体低迷萧条，但威海楼市尚未“走入谷底”，未来还是十分具有发展潜力的。
展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。
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