[摘要] 在限购限贷双双放松等政策利好影响下，10月份全国主要城市的成交量迅速回升。业内分析表示，市场预期正出现转变，部分需求开始入市，政策叠加效应已经显现，未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度，但房价大幅度反弹可能性不大。
在限购限贷双双放松等政策利好影响下，10月份主要城市的成交量迅速回升。业内分析表示，市场预期正出现转变，部分需求开始入市，政策叠加效应已经显现，未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度，但房价大幅度反弹可能性不大。威海房天下
十月成交量创年内新高
在限购限贷双双放松的情况下，不少地方政府还在频频加大政策调整的力度。据不完全统计，除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。在多轮新政刺激下，多个城市楼市成交量出现明显提升。威海房天下
中指研究院日前提供的数据显示，在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交量达2416万平方米，成交总量环比增长12.6％，创年内新高。威海房天下
回暖难掩高库存压力
业内分析认为，尽管楼市走势逐渐好转，但市场库存去压力依然很大。中指研究院发布的数据显示，截至10月底，中指监测的主要城市库存量环比上月下降0.3％，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位。重点监测的城市中惠州、深圳库存量降幅明显，环比分别下降9.97％和7.58％。但一线城市中，除深圳、广州库存下降外，北京、上海库存上涨，涨幅分别3.27％和1.35％。二线城市厦门可售套数为23829套，可售面积为323.46万平方米，环比上涨3.33％。
库存高企下，不少开发商为冲刺年终业绩，推出优惠活动高调揽客。据不完全统计，10月厦门岛内外已有13个楼盘开盘或加推，共计2000多套房源面市。威海房天下
楼市难大幅度反弹
对于后市，分析人士认为，从库存走势看，最糟糕的时期或已经过去，但并不意味库存压力得到的释放，后市房企或将平价走量。威海房天下
业内研究中心分析师黄彬认为，预计房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，市场重心仍是去库存。威海房天下
业内人士认为，在长效调控机制尚未建立，而限购手段正在逐步退出的过渡时期，差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求，成为房地产调控的重要手段。后市变化将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。（记者董建国）
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