二套房首付比例下调 按揭贷款调至四成

城市快报  2015-03-31 13:52

[摘要] 昨日，央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。

昨日，央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。

通知表示：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

与此同时，财政部、国家税务总局昨日宣布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付

贷款成本↑入市门槛↓

例子：总价200万元住房

条件：商业银行20年期、等额本息、

基准利率

首付比例60%40%

首付款120万元80万元

贷款额80万元120万元

还款额136万元205万元

月供5685元8528元

总额256万元285万元

某业内人士表示，二套房首付比例下调后，总体而言，购房人的贷款成本增加，但是首付资金节约了，降低了入市门槛。在六成首付的情况下，需要多缴纳首付款40万元，现在这笔费用可先不缴纳，而是通过按揭贷款缴纳，20年分期支付，“这也是政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市。”

营业税5改2

房款百万省税5.65万

例子业内人士分析，营业税“5改2”政策大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满5年需缴纳全额营业税(5.65%)，为56500元，按“5改2”政策则免征营业税。

分析我爱我家市场研究中心郭燕表示，二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%，其中营业税是税额的一种，此次营业税新政会让大量未满5年的房源受益。在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，税费环节也为刚需及改善型购房者带来了利好，预计短期内购房者对于政策的落地会观望，长期来看市场活跃度将回升。威海房天下转载

营业税常识1.本市营业税缴费比例是总房款的5.65%；2.普通住宅为容积率大于1、建筑面积小于144平方米；3.差额征收营业税：本次交易价格减去上次购入价格乘以5.65%。威海房天下转载

股市反应

10只地产股集体涨停威海房天下转载

对于二套房个人贷款首付比例下调的消息，昨日A股市场上的地产股似乎比买房人更“激动”。截至收盘，房地产板块涨近3.8%，保障房板块上涨4.3%，个股方面，天房发展、深深房A、保利地产、招商地产等10股集体涨停。昨日沪指涨2.59%，报收3786.57点。两市成交量再超万亿元，涨幅超过5%的个股共有210只。威海房天下转载

限购政策松绑、央行降息、二套房首付比例降低……自2014年至今，一系列的政策调整给房地产市场带来重重利好。

在英大证券研究所所长李大霄看来，二套房首付比例下调有利于房地产市场健康稳定发展，后期将利好股市及房地产股票，建议的投资价值排序为，内资房地产股、B股、A股。招商证券认为，短期A股有望冲击4000点，而地产股或成A股上涨的助推器。威海房天下转载

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