[摘要] 5月，上海房地产市场呈现久违的繁荣景象，新建商品住宅供应量、成交量以及价格环比同比均上涨，去年下半年以来累积的库存得到一定程度消化。
本报讯（记者 赵翰露）楼市330新政效应继续发酵。5月，上海房地产市场呈现久违的繁荣景象，新建商品住宅供应量、成交量以及价格环比同比均上涨，去年下半年以来累积的库存得到一定程度消化。
“红五月”成交量逐周走强
楼市回暖从4月开始就初露端倪。5月初，不少业内人士预言楼市将迎来“红五月”。现在看来，“红五月”已经落定。
据德佑链家统计，5月上海新建商品住宅的供应量106.7万平方米，环比上涨6%，同比上涨25.2%；成交量142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价每平方米31832元，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。其中，142.6万平方米的当月新建商品住宅成交量，为2010年以来的次新高，仅次于2013年3月的154万平方米。
“红五月”的成交呈逐周走强态势。据中原地产统计，至全月后一周，全市新建商品住宅成交量已突破40万平方米，工作日日均交易在4万平方米以上，双休日日均交易接近9万平方米，这也是今年以来双休日交易高值。
5月以来，新建商品住宅的供应量为106.7万平方米，创下今年月度供应新高。总体而言，目前上海房地产市场呈现供应略小于需求的局面，一定程度上缓解了高库存压力。
目前正值政策宽松期，开发商推盘意愿增强，且偏好中高端项目。德佑链家数据显示，整个5月，全市共有41个项目入市，高报价在平方米3万元以下的中低端项目18个，占比43.9%，其余23个项目高报价均超每平方米3万元，占比高达56.1%。z
中原地产数据也显示，5月成交项目中，单价每平方米2.5万元至4万元的改善型住宅占比25.1%，每平方米4万元以上的中高端住宅占比为25.8%，二者合计已过半。中高端房源热销，是商品住宅成交均价上升的首要原因。z
各区县二手房挂牌量均上涨z
二手房市场的热度也在回升。截至5月末，全市二手住宅挂牌量已经超过9万套。
去年以来，全市二手住宅挂牌量一直处于滑坡状态，去年年初尚有12.28万套，至11月下旬跌破9万套，今年3月更是跌至7.5万套的低点。330新政出台后，二手住宅挂牌量开始回升，至5月末重新回到9万套之上。以德佑链家的交易情况来看，5月以来，在该公司挂牌的二手房新增房源量超过4月全月水平，且几乎全市所有区县存量都出现上涨。
目前大部分房东对价格看好，议价范围很小。而且，新增房源则普遍存在价格高，房东诚意度低等问题，对购房者来说仍有较大压力。z
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