[摘要] 随着投资者将资金大举注入全球房地产资产，2014年全球房地产市场总价值达到13.6万亿美元的创纪录高点，同比增长4%。
随着投资者将资金大举注入全球房地产资产，2014年全球房地产市场总价值达到13.6万亿美元的创纪录高点，同比增长4%。
房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)开展的研究显示，2014年购房者在房地产交易上花了7710亿美元，只比全球金融危机前创下的纪录低一点。
在超低利率环境中手握大量现金追求回报的投资者，是房地产市场这波繁荣的主要推动因素。戴德梁行发现，2014年房地产投资净值增长了8%。
与之形成对照的是，所有地区的杠杆都出现了下降，原因是银行继续缩减对房地产市场的敞口。自本次金融危机以来的五年里，银行一直在撤出这一领域。
戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔阿尔蒙德(NigelAlmond)表示，非上市基金是房地产投资净值增长的大贡献者，散户投资者和机构起到了主导作用。
阿尔蒙德表示：“多个城市的基本率已重返2007年的水平。但在目前的超低利率环境下，它们看起来依然是很有吸引力的投资。”
戴德梁行警告说，寻觅房地产交易的资金如此之多，在部分市场引发了过热迹象。接受该公司调查的房地产业人士当中，有三分之二的人表示资本过剩是该市场面临的主要风险。
阿尔蒙德表示，投资者需求太大，“正导致定价与基本面脱节”。
他说：“市场面临的风险包括利率上升，那会降低房地产市场的相对吸引力，进而可能会导致新投资停滞和资金流向逆转。同时，投资者赎回投资的尝试会给定价带来相应的影响。”
因此，房地产市场“有过热的风险”。
今年早些时候发布的数据显示，随着房价和房地产投资率达到金融危机前所见的纪录高点，人们愈发担心房地产市场正在形成泡沫。
以地区而言，增长(以美元计)多的地区是亚太。该地区房地产市场总价值增长了10%，达到5.1万亿美元。中国是该地区增长的推动因素，其房地产资产价值增长了21%。
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