[摘要] “贷款购房首付调至最低30%；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款……”9月29日，国家有关部委再次重拳出击，在“十一”黄金周之前出台了新一轮楼市调控政策，这无疑让传统的“购房黄金周”面临新的挑战。
“贷款购房首付调至30%；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款……”9月29日，国家有关部委再次重拳出击，在“十一”黄金周之前出台了新一轮楼市调控政策，这无疑让传统的“购房黄金周”面临新的挑战。“十一”期间，记者走访了市区几家楼盘销售处和房产中介公司发现，大多数楼盘并没有实现“黄金”成交量，二手房市场也是成绩平平。
楼市“黄金周”交易平平
10月7日，记者在位于世昌大道楼盘的一个售楼处看到，购房者寥寥无几，销售经理庞先生告诉记者，“十一”期间楼盘销量比预期降低了20%至30%。“部分想贷款买房子的客户因为首付款比例上调等因素，不得不暂缓购房计划。”庞先生说。而市区另一处售楼处“十一”期间的楼盘销售情况基本与往常持平，既没有出现火热局面，也没有明显的下滑，“由于二轮新政出台仅一个周左右的时间，尚未对我们的楼盘产生明显影响，估计到10月中下旬左右新政的影响会开始显现。”工作人员刘女士说。
在记者走访的几家售楼处当中，大多数售楼人员均表示“十一”期间前来购房的客户并不是很多，新政的出台还是让不少有购买意向的消费者持币观望，使得“十一”黄金周的楼盘销量没有达到预期的效果，对于楼市来说，这个“黄金周”并没有多少含金量。
同样，二手房市场的成交也是成绩平平。
“到10月6日为止，我们‘十一’期间成交了5套二手房，目前都已交付了定金。”位于市区的一家房产中介公司的李经理说，自从9月29日楼市第二轮新政出台以来，她就开始担心10月份的业绩会出现明显下滑，“虽然5套不多，但已经出乎我的意料了，并且还不时地有客户通过电话或网上咨询，其中大部分是本地人，来咨询买房的外地人倒不如以往的多。”李经理说。同样，记者在正大房产中介公司看到，工作人员不停地接电话受理客户的来电咨询，“来咨询的大都是威海本地人，目前黄金周期间成交的一套二手房买主也是本地人。”正大房产相关负责人吕先生说。
记者在几家房产中介公司了解到，黄金周期间，二手房市场尚未出现明显的变化，各家中介均表示，无论是来访量还是成交量均保持稳定，只是来访客户中外地客户所占的比例有所下降。
楼市或入“深度观望期”
在采访中，不少开发商和发房产中介表示，由于二次新政出台在黄金周前一天，随后就进入了7天的假期，他们并没有接到相关政府部门下发的新政实施细则，假日期间的楼市状况受二轮新政的影响不明显。就目前来看，此次的新政调控能否让威海楼市形成第二波观望，成交量能否出现急刹车，尚不能得出结论，但是业内人士表示，随着二轮新政调控的逐步深入，10月中下旬后，二轮新政所带来的影响会渐渐明朗，届时，楼市有可能再度“冷场”或者说进入一个“深度观望期”。
对新盘来说，新政将使部分购房者停止购房或转入观望。“新政中要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等条款，一定程度上会抑制部分外地购房者的购买力。”某楼盘销售经理王先生表示，对一些将市场主要面向外地购房者的楼盘来说，这些开发商们将面临着不小的压力。而首付门槛的提高，也会让一部分购房者因为凑不齐多出来的首付，或者对未来市场判断走跌而延迟购房。
在二手房市场，受影响最明显的则主要是外地客户。“二轮新政调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在了贷款买房的门外，一次性付款的负担又太大，因而，未来这部分外地客户可能会大大减少。”房屋中介公司李经理说。对于二手房市场来说，外来工作的外地人在客户群体中占据重要地位，虽然目前中介公司的业务量尚未出现太大变化，但是大部分中介们都担心，随着调控的进一步深入，影响可能会越来越明显，外地客户可能会因为不能贷款而不得不放弃购房，因此对于房产中介们来说，10月份的市场也许将会比预期更艰难。
购房者及时调整计划
除了开发商和房产中介，潜在购房者也成为关注二轮新政的一大群体。
一直在准备婚房的市民刘女士前一阵看上了高区某小区的一套93平方米的二居室，还未办理手续。二轮新政出台后，“个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税”的政策让刘女士放弃了原来的计划，改选同一小区内的一套89平方米的房子。“为了能享受契税优惠，还是选个90平方米以下的房子，比原来93平方米的也小不了多少，但是却可以省下一大笔费用。”刘女士说。
和刘女士一样，二轮新政出台后调整购房计划的购房者大有人在。户口在东北的高先生“十一”前夕通过中介公司看中了一套二手房，想结婚用，本想通过贷款买房，然而二轮新政的出台将他挡在了贷款买房的门外，“不能通过贷款在威海买房，只能一次性付全款了。”高先生说，在这种情况下，他不得不通过父母的帮助一次性付清31万元才购得房屋。而在威海打工的周先生也由于不符合条件而未能通过银行贷款买房，由于难以一次性交付全部房款，周先生不得不暂缓购房。
尽管不少购房者依照政策改变了自己的购房计划，但是对于真正有刚性需求的购房者来说，二轮新政并没有阻止他们的购房脚步。10月7日，正在售楼处看房的孙女士仍在挑选自己心仪的楼盘，“虽然现在购房贷款首付比例提高到30%，但是儿子结婚需要房子，只要我们能付得起首付，房子还是要买。”孙女士说。
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