新一轮限购战打响 山东哪些城市会“中奖”

山东房产网  2011-07-23 10:57

[摘要] 烟台、威海受到了众多一线地产大鳄的热烈追捧。万科、中海，保利、中建、中冶、中铁、万达、华润、金地、越秀等纷纷已在其各大区域开疆辟土。与此同时，引发了房地产市场的开发和销售热潮，房价也跟着水涨船高。这引起了住建部的注意，于是在短短两年之后，烟台、威海将不得不面临限购的危险。

【新闻背景】18日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅价格变动情况。数据显示,70大中城市，仅有三城市房价同比下降。（7月18日《生活日报》）

6月山东房价平稳增涨济南青岛限购效果不明显

6月份济南新房和二手房价格指数均处于上涨状态。记者推算了下，济南新房环比上涨了0.3%,同比上涨了4.5%,二手房环比上涨了0.1%,同比上涨了3.4%。

对于以上情况，业内人士分析,6月份济南新房涨幅相比5月有所扩大,与6月份市场推盘量增多、成交量大幅上升有关。

据青岛方面数据显示，6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.6%；其中90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.7% ；二手住宅价格指数方面，各类户型面积的二手房环比出现零涨幅 ，而同比涨幅均在3% 以上。

业内人士指出，尽管楼市已经步入了下半年，但由于受限购、限贷以及贷款利率不断提高等影响，楼市的前景依旧不容乐观。

【小结】70个大中城市房价尽管上扬，但涨幅相对平稳缓慢，并且出现了多个城市房价同比下降的好兆头。随着国家楼市调控的继续从严，楼市调控政策叠加效果会慢慢显现出来，房价或在下半年有新的拐点。

记者注意到,无论是新房还是二手房,出现相对较大涨幅的大多是二线和三线城市,一线城市的房价则多处于持平和下降的状态。从整体情况看,新房、二手房价格没有再上涨的城市在增多,但仍未过半。业内人士认为这说明价格“拐点”还未出现,但有所“接近”,尤其是随着更多二三线城市进行限购,预计将来房价持平和下降的城市将会进一步增多。

限购下，房价仍然在涨，说明了限购力度不够，范围太窄。下一步，就必须加大限购力度，扩大限购范围。

二三线城市限购战打响 省内哪些城市会“中奖”

近日，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市采取限购措施的消息，在房地产市场激起不小涟漪。对于国务院提到的二、三线城市，记者认为是“经济总量较大，房地产市场发育相对成熟”的地市级城市。山东省淄博、烟台、潍坊、临沂、威海等符合这一标准。如果下半年楼市限购范围扩大，山东省进入名单的城市应在上述之列。

烟台、威海房价涨幅快 限购呼声？

追其原因，业内人士指出：“根据国家统计局数据，6月份有28个城市房价同比涨幅超过5%，与5月份相比，减少2个。有26个城市新房价格上涨幅度连续3个月超过5%，其中约有16个城市当下没有推行限购政策，其中包括烟台等。”

在济南、青岛出台限购令后，一些被挤压的需求纷纷转向省内沿海城市像是烟台、威海。它们远远低于周边城市的房价以及购房者对城市未来市场的较好预期使得沿海的房地产市场迎来一个销售高峰。

烟台、威海受到了众多一线地产大鳄的热烈追捧。万科、中海，保利、中建、中冶、中铁、万达、华润、金地、越秀等纷纷已在其各大区域开疆辟土。与此同时，引发了房地产市场的开发和销售热潮，房价也跟着水涨船高。这引起了住建部的注意，于是在短短两年之后，烟台、威海将不得不面临限购的危险。

6月份淄博房价环比涨幅具前十 限购可能性大？

根据中房指数系统的统计数据显示，2011年6月百城住宅价格指数表显示，环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台等，涨幅在1.78%－2.72%之间。在上述城市中，消失的数据也频频发生。上述原因导致淄博被限购的可能性也越来越大。

潍坊今年连续三个月房价涨幅位于前十名 是否会限购？

潍坊作为三线城市，今年来楼市一直火爆，房价持续飙升。进入7月，央行再次上调存款准备金率，购房者房贷压力更大，但在这种情况下，潍坊仍有20多个楼盘涨价。而且市区有个别楼盘价格破万，如此高房价更是让其成为限购的目标之一。

【小结】住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并将据此草拟新一轮限购城市名单。这一来，一下子把房地产调控进入了“深水区”，新一轮限购大幕俨然拉开。只有继续加大房地产调控力度，扩大限购范围，同时加大保障房建设，这样房价会慢慢让国民感觉有点希望。

温馨提醒：在限购威逼之下，购房者很有可能产生“恐慌性购房”的心理，并且加上上述“准”限购城市开发商的“宣传”，很容易盲从，记者在此提醒，要理性购房。