[摘要] 一位女士名下海口国贸一套近80平米的楼房，被人利用伪造的“公证授权委托书”及相关买卖契约，过户给了他人……由此房屋所有权人将海口市住建局告上法院。
李鬼伪造委托书将房产过户到自己名下
房屋所有权人状告海口住建局，一审获支持
一位女士名下海口国贸一套近80平米的楼房，被人利用伪造的“公证授权委托书”及相关买卖契约，过户给了他人……由此房屋所有权人将海口市住建局告上法院。记者王忠新
市民查询自己拥有的房产竟莫名易主
2005年5月，张琼钰(化名)与海南中×(集团)有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，她以17.89万元，买下海口市玉沙路富豪花园一套住房，该房建筑面积79平方米。张琼钰支付房款后，卖方向其开具发票。今年3月，张取得该房的房产证，证号为“海房证字第HK2569*5号”。
今年6月，张琼钰从海口市住建局查询得知，她买下的该处房产被莫名其妙地转让给了一名姓李的人。不知所以的张琼钰一纸诉状将海口市住建局告到海口市秀英区法院，要求撤销住建局给第三人李莜媛(化名)颁发的“海房字第HK2569*5号”《房屋所有权证》，恢复其拥有的原房产证。
对此，海口市住建局辩称，其给第三人李莜媛颁发的“海房字第HK2569*5号”房屋所有权证的具体行政行为，认定事实清楚，程序合法，适用法律法规正确。今年3月，张琼钰委托案外人王某代理其办理转让富豪花园的涉案房屋，并办理了委托公证手续(2011琼×证字第56*5号)。同年4月，张琼钰与李莜媛签订签订《房地产买卖契约》，将房子转让给李莜媛，并向被告申请房屋转移登记。且张的代理人王某在《房屋产权转让登记申请书》等材料上明确表示张琼钰是房屋权利人，无其他共有人。经审查，该房无查封、抵押等权利限制。根据《房屋登记办法》的相关规定，今年4月被告给李莜媛办理了房产所有权转移登记，证号为“海房字第HK2569*5号”。
一审法院住建局所颁房产证应予撤销
原告张琼钰则称，李莜媛利用伪造的原告授权公证书蒙骗海口市住建局，使该局将涉案房产变更到李名下。该变更房屋产权行为侵犯了她的合法财产。
第三人李莜媛称，住建部门为其颁发房产证程序合法，是基于房屋买卖行为而办理的颁证行为，法院应予维持。其与张琼钰签了《房地产买卖契约》，转让行为合法有效。
秀英区法院审理查明，作为房屋产权转移的主要凭证的2011琼×证字第56*5号委托公证书，被海口琼×公证处出函证实“无公证记录和档案”，系伪造。今年4月，李莜媛利用虚假的张琼钰授权公证书，伪造张委托王某与李签订《房地产买卖契约》，并向住建局申请将张名下房产变更到自己名下。住建局未对李的虚假材料认真审查，将涉案房屋所有权人变更为李莜媛，还发了新的房产证。法院认为，被告住建局作为负责房屋登记的行政机关，应对第三人提交的要件材料是否合法、齐备进行审查。因其未尽审查义务，认可了伪造的公证授权委托书，将张琼钰所有的房产过户给李莜媛，其行为应予纠正。
今年9月，秀英区法院一审判决，撤销海口住建局今年4月为李莜媛颁发的房产证。近日，海口市住建局不服，向海口市中级人民法院提起上诉，请求改判，驳回张琼钰的诉求。目前，该案二审还未开庭。
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