[摘要] 2月24日起，央行正式将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这是继去年12月5日准备金率下调后，短期内央行再次做出的金融决策。据统计，两次准备金率的下调可分别向国内各商业银行释放4000亿元的资金。
龙年楼市您准备出手么
银行手头的钱更加宽裕了，哪个领域会成为其投资的重点？充裕的市场资金，是否会引发商业银行新一轮的放贷竞争？高烧不止的房价，会下跌还是仅仅放慢脚步？日臻完善的城市规划，是否敲定了市内地产板块的未来走向？这些问题，或许早已盘桓在有着购房和投资需求的市民们的心头。
在中央金融政策“松绑”的同时，荣成市在年初已拟定新的住房保障方案，将采取一系列保障措施，让城市中的弱势群体也能住上保障房。
面对众多利好政策，有着投资和住房需求的市民们，你们做好准备了么？
各商业银行放贷政策“静悄悄”
众所周知，央行存款准备金率下调后，国内各大商业银行缴纳给央行的保障资金就会减少，这就意味着各行对资金拥有更多自由支配权。如今，房地产投资居高不下，投资房地产领域无疑是各大商业银行角逐的焦点。如此一来，市场上的资金充裕了，现行的贷款利率将会重新洗牌，以迎合市场的需求。
26日是央行存款准备金率正式下调的第3天，然而记者采访发现，荣成市区各主要商业银行并未在放贷款利率的政策上有所调整。据荣成市区步行街附近某银行信贷部门负责人介绍，之所以各行还未有变化，很大原因是荣成地区的商业银行都是二级、三级法人，并不具备单独制定信贷政策的资质。因此，受各商业银行时滞效应影响，相关银行在信贷领域的措施或对策可能需要一段时间才能有明显松动。
“个贷利率是否降低还与银行的存贷比有着直接联系。”中信银行荣成支行相关负责人告诉记者，央行规定，各大商业银行的存贷比在75%左右，如果想要多放贷，就必须提高存款比例，只有这样才能保障存贷比符合要求，这也在一定程度上限制了银行向房地产开发企业发放贷款的额度，但从长远看，个贷利率降低或开发贷款审贷额度的提高已是必然，现在无非是个时间问题。
据交通银行荣成支行相关负责人透露，自24日央行存款准备金率下降，交通银行内部已开始着手拟定相应的政策，尽管在放贷利率方面不会有浮动，但个贷申贷额度和放贷要求或将有所浮动。
刚性需求仍是楼市推手
春节过后，筹备结婚的市民孙先生格外关注荣成的房价，每逢周末，他都会前往荣成市区各大楼盘，反复比对各楼盘的性价比。对于孙先生而言，房价或高或低已不能左右他购房的意愿，各大楼盘的实用性和潜在空间才是他关注的焦点。其实，像孙先生这样的购房者在荣成大有人在，一批刚性需求者正伺机出手购置房产。
“荣成市区商品房均价在4500元左右，每平方米比去年年初上涨了400至500元。”市区某房产开发公司营销部负责人杨先生告诉记者，尽管荣成是三、四线城市，但经过2009年和2010年连续两年的利好政策调控，房价已经突破了4000元大关。去年一年，随着中央宏观政策的调控，荣成房价上涨的步伐已经放慢，经过一年的拉涨，到今年年初，已涨至4500元左右。
杨先生告诉记者，在二套房首付50%、三套房禁贷的情况下，游资“翻炒”房价的情况已经大幅减少。拉涨房价的主要因素取决于购置首套房的市民。此外，博隆金湾城市广场、丰荟上海花园等一批高档高价楼盘售价的出炉也在一定程度上拉升了荣成的房价。
三大板块引领地产新方向
采访中，不少业内人士纷纷表示，地产板块是支撑国民经济的重要板块，所以国家所有政策调控的也只能是涨价速度的快慢。而随着国内一线城市房市的收缩，众多大型房产开发商都将目光瞄准了荣成这类海滨城市，选择具有地缘优势和商圈密集的地段进行开发。
那么，荣成市未来几年的总体规划是什么？哪个地块是未来的发展重点呢？
根据荣成市拟定的城市规划方案，今年将继续按照“一城两带三片区”总体规划，加快城镇和农村一体建设，推进公共基础设施一体配套。
在城镇和农村一体建设方面，荣成市将按照“扩大城市、提升城镇、缩减农村”的思路，重点抓好城区新板块、镇街新载体、农村新集中居住区建设。其中，在城区新板块建设，荣成市将重点抓好崖头绿岛湖商住板块、城铁车站商住物流板块、崂山科教板块、成山大道旧城改造板块；石岛新城区板块、老城区商务板块、工业园区板块；成山好运角旅游度假区板块、港西滨海休闲板块，计划全年建设200万平方米以上的酒店、商住、办公等设施。
此外，荣成市还将重点把握镇（街）新载体建设，重点抓好成山、俚岛等16个镇（街）的小城镇建设，改善城镇面貌，计划全年拆除破旧建筑5万平方米，新建商住、办公等设施50万平方米。
弱势群体住房保障再给力
“着力提高基本公共服务均等化水平，让市民分享荣成改革发展的成果。”这是荣成市委、市政府主要领导在多次会议上强调的一句话。
今年，在经济适用住房货币补贴发放方面，荣成市将继续按照每户6万元的标准，为符合条件的城市低收入住房困难家庭发放经济适用住房货币补贴，9月底前完成资格审核，补贴发放实行先购后补。在为符合条件的城市低保和低收入家庭发放廉租住房货币补贴方面，补贴标准分别由每户每月280元提高到400元、210元提高到300元，在6月份和12月份分别集中发放一次。与往年不同的是，今年荣成市还将加强公共租赁住房建设，重点实施石岛集团、大连獐子岛（荣成）食品有限公司、平安轮胎有限公司公共租赁住房建设项目，新建、改建公共租赁住房548套。
此外，荣成市还将在生活小区外墙保温、供热计量改造、物业管理和环境综合整治等方面采取相应措施，有效提高居民的居住环境和居住质量。记者王岚实习生曲媛媛
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