[摘要] 2012的楼市与人们的想象大相径庭，数据显示，北京7月住宅网签总量为29089套，比去年7月同期大幅上涨64.2%；7月济南市共成交商品房7118套,创年内新高；2012年以来，青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。而威海新房成交量7月较6月日均也多出近30套……
2012的楼市与人们的想象大相径庭，数据显示，北京7月住宅网签总量为29089套，比去年7月同期大幅上涨64.2%；7月济南市共成交商品房7118套,创年内新高；2012年以来，青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。而威海新房成交量7月较6月日均也多出近30套……
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。8月24日爆出，住房城乡建设部按照国务院要求，将研究进一步强化市场调控的政策措施。同时山东从9月1日起将严格执行商品房预售制度，试点取消房地产预售制。楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。那么如此情况之下2012年的“金九银十”，是否会如期而至，是否真的有“金”可掘呢？
在此次大话地产中，来自东骏阅山的策划经理李霖推翻了“金九银十”的说法，指出，在威海，八月份是房地产销售的最旺季，并且是海景房尤为突出。他说，“金九银十”的说法一直在说，但是并没有感觉9月份房地产市场卖得很火。
东骏阅山策划经理 李霖
李霖谈到这几天他们项目的销售表现的时候说，明显感觉要比八月份少，现在该上学的上学了，上班的也上班了，特别是最近这几天备战双节，很少出来看房子的。
谈到东骏阅山，李霖指出，项目位于珠海路最西边，旨在打造一个宜居的环境，虽然不具备海边的风景，但是山景和林景很丰富。之前的村里有天然的山泉，后期会进行一个进一步的改造。项目总体31万平方米，量比较大，现在一期都是70-90的准现房。现在在网上有公布信息通过证实，威海土地出让上调30%，这对于威海房地产市场来说，成本价又有所提高了。
虽然地段上不占优势，但是李霖认为，价格上，东骏阅山的优势还是很明显的，3700元起的团购价在经区来讲优势还是很明显的。1000多平米的售楼处正在建，在双节期间还没有什么活动计划。
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