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金九银十开盘"潜水"内幕多 且看各招"拖字诀"

————"金九银十"论楼市之开盘篇

房天下   2014-11-04 13:17

[摘要] 部分楼盘屡次摩拳擦掌“即将开盘”,开盘之日却模棱两可无法最终敲定,“计划赶不上变化快”或许是这些预计开盘项目的心声,这样的现实,不仅让开发商两难,也让购房者跟着揪心。

对于多数购房者来说,什么时候买房一直以来都是最为苦恼的事:如果买,什么时候买?如果不买,要等到什么时候买?而在楼市经历了跌宕起伏的市场变革之后黄金期悄然流转,什么时候卖房成了让开发商纠结的新难题。部分楼盘屡次摩拳擦掌“即将开盘”,开盘之日却模棱两可无法最终敲定,“计划赶不上变化快”或许是这些预计开盘项目的心声,这样的现实,不仅让开发商两难,也让购房者跟着揪心。

金九银十成色堪忧 仅2项目入市

众所 ,房产界向来都有“金三银四红五月”、“金九银十”之说,作为楼市传统销售旺季的“金九银十”成为年度最后一个旺季,也是开发商发力推盘、购房者出手抢房的“大日子”。2014年“金三银四红五”相继失约,“金九银十”在无数期盼与质疑中走来,面对楼市的整体低迷,看空者占绝大多数。虽有房贷新政作为支持,2014威海楼市的“金九银十”最终还是免不了黯然失色的扼惋。

据房天下数据监控中心统计,“金九银十”威海仅有两个项目开盘,9月开盘项目是位于高区的泰乐家园;10月开盘项目是位于文登区的创业商厦。从入市楼盘数和推盘套数上就已经预见,“金九银十”成色堪忧,2盘入市同比环比双跌,跌幅超八成,其中环比7、8月开盘下跌81.82%,与2013年同期相比下跌80%。金九银十“让人大跌眼镜”的开盘数据让购房者的观望情绪更加浓厚,对于购房者来说,今年的金九银十显然不是买房的黄金时代。入市楼盘数量骤减,意味着购房者的可选择范围也在缩小,其中最让购房者揪心的,就当属期待已久的项目频频延迟开盘时间,让购房者的心久久无法平静。就购房者而言,这些屡次“爽约”的项目,其“潜水”能力让人不禁拍案叫绝。

下面,房天下就给大家盘点一下那些千呼万唤就是不出来楼盘。从实地探访中,不难发现,他们延迟开盘的原因各有不同,但万变不离其宗,主要就是体现了下面这样一些“拖字诀”:

【拖字诀·勇敢者的游戏】

通过定期踩盘,据房天下数据监控中心统计,经区大庆路段某盘对外宣传的开盘时间是2014年10月,正是处于“金九银十”黄金时段,但由于市场等种种原因影响,开盘时间延迟到2015年,具体开盘时间未定。地王问世、巨资呈现,以“强势之姿”进驻威海的地标项目备受业内人士及购房者关注,开盘时间也顺利成章成为万众瞩目的中心。一再延迟开盘时间的行为无疑是在消耗购房者的耐心与信心,对开放商来说,无异于在进行一场勇敢者的游戏!

经实地了解得知,该项目拥有得天独厚的地理位置,交通便利四通八达,未来发展趋势一片大好,为回馈广大购房者的支持,该项目8月重金请来国内首屈一指的话剧团队走进威海现场演出,让威海购房者能够近距离感受艺术氛围。项目目前已经奠基,位于项目一期旁的样板展示区已经对外开放。勇敢者的游戏,其中惊心动魄、峰回路转是不可缺少的元素,对于该项目的延迟开盘来说,或许是在寻找契机,别样绽放。

【拖字诀·蝴蝶效应】

位于高区威海国际海水浴场区域内的某品牌楼盘,延续了开发商一贯的建筑理念打造的又一个品质项目,开发商来自本地的优势使其收获极高的本地关注。计划9月开盘,随后逐一月份顺延,让购房者的心如过山车般大起大落,迟迟等不来开盘之日,实时反馈信息该项目开盘时间为11月末12月初。在房地产领域,威海是一个典型的供大于求的城市,超高库存导致众多楼盘之间的竞争十分激烈。“房子不缺,只是缺少购房者”,这样的现实让开发商苦恼,延迟开盘所带来的蝴蝶效应直接影响该盘的蓄客效果,相反,对于同一区域其他项目来说,这样的现状“真真是极好的”。

威海国际海水浴场是威海旅游胜地,绵延的海岸线为这片区域带来大批游客,同样也让超多购房者心动,此区域内项目众多,金沙国际、学府花园、金猴西海名居等开盘项目吸引了大批购房者目光,成为该项目的有力竞争者。

【拖字诀·沉默的羔羊】

位于文登区客运站附近的某商住综合体大型社区项目,一期开盘销售走势良好已全部售罄,二期已经动工却迟迟未见开盘,自5月起提出开盘计划以来便没有了下文,让错失一期的购房者十分心焦。“不在沉默中爆发就在沉默中灭亡”,相信有了一期的成功之鉴,该项目二期这个沉默的羔羊必定是“爆发”而非“灭亡”,购房者还需拭目以待。

【拖字诀·N宗罪】

除了上面说到的3点典型性拖字诀,房天下还整理出其他非典型性延迟开盘N宗罪,如市场虽有好转,部分开发商信心仍不足,基于成本或企业战略考虑,采取阶段性停盘待售的策略;选择观望,这是一种营销和推广的策略,也是一个调整、重新发力的过程;再比如项目某些方面存在问题,例如工程进度;还有推迟开盘可能只是开发商的一个“噱头”。

总体来说,金九银十那些犹抱琵琶半遮面的楼盘还是相对少数,在楼市回暖之路坎坎坷坷的背景下,有开盘计划总要比没有来的可喜可贺,时间最终将验证一切。房天下盘点“金九银十”威海楼盘开盘情况,目的是为了让购房者更加清楚明白的了解这个传统旺季,了解当前楼市行情,积累购房经验,将购房的主动权牢牢掌握在自己手中!

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