[摘要] 2014年楼市虽有新政不断刺激，但购房者信心不足也十分明显，购房者心态不断发生变化。这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可发现端倪。让我们一起来回顾2014年1-12月购房者关注指数，探究威海楼市走向。
用“跌宕起伏”来形容2014年中国楼市再贴切不过。上半年，楼市普遍降温，房贷利率收紧、楼市成交持续萎缩，地产大佬的集体看空，楼市笼罩在一片悲情色彩中。威海虽未出现楼盘大幅降价，却也被降价潮所波及，一直处于不温不火的状态中。下半年，限购松绑、"9.30"房贷新政、央行降息等利好政策出台，低迷的楼市渐有回暖的迹象。多重利好政策明显提振消费者信心，刺激购房者入市。但在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以跑量为主。
2014年楼市虽有新政不断刺激，但购房者信心不足也十分明显，购房者心态不断发生变化。这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可发现端倪。让我们一起来回顾2014年1-12月购房者关注指数，探究威海楼市走向。
一、2014年威海购房者关注指数走势综述
1、上半年关注度高 下半年回落明显
据房天下数据监控中心统计：2014年威海楼市低迷，购房者关注指数上半年、下半年存在明显差异。2014威海购房者关注指数走势呈现低开高走中平稳、后势明显乏力的态势。受节日周期性影响，1月份购房者关注指数基数较低而后迅速攀升，3月份到达顶峰；在银行信贷收紧、首套房贷款利率上浮等因素影响下，4月份购房者关注指数逐渐下滑，且在6月份达到低谷，楼市持续冷淡；在后续一系列“救市”政策下，购房者关注指数未现增长，反而呈现小幅下滑趋势，12月份再次达到低谷。可见在楼市政策不利好的情况之下，购房者观望有余、入市意愿明显不足。从上图中可以看出，2014年购房者关注指数整体较为平稳，未见2013年大起大落之势。
2、2月份关注达到峰值 同比涨151.30%
据房天下数据监控中心统计：2014年威海购房者关注指数同比2013年同期上半年呈增长态势，下半年关注指数明显下降。其中1-6月、9-11月同比2013年同期均不同程度上涨；2月涨幅高达151.30%，成为2014年高峰；9月涨幅0.33%，成上涨月份中小上涨值。7月、8月、12月同比2013年同期关注指数有所下降，其中12月份降幅高，降幅为27.36%，7月、8月降幅分别为12.69%及14.23%。
二、2014年威海各区县关注指数分析
1、购房者偏爱主城区 环翠区领跑各区县
据房天下数据监控中心统计，2014年威海各区域关注指数占比中，环翠区占比26%居首，经区以19%的占比紧随其后位居第2位，高区15%排名第三，其余荣成市、乳山市、文登区、工业新区市场关注度仍然较低。
环翠区、经区、高区为威海主城区，从上图不难看出，购房者对于主城区的关注程度要高于远郊区。近几年来，环翠区发展健康、成熟，商业配套完善，生活便利，一直是购房者为关注的热门区域；经区是威海近年来重点发展区域，五总站的设立与完善使得该区域交通如虎添翼，越来越多的人将置业的目光锁定在这里；高区自然环境宜人、空气质量高，赢得众多外地购房者的亲睐；青荣城铁的贯通，位于高区的威海北站正式投入使用，可以预见，未来该区域受关注程度或将一路走高。
2、工业新区关注指数提升 同比涨52.40%
据房天下数据监控中心统计，2014年威海主城区及工业新区关注指数呈现正增长，工业新区同比2013年同期增长多，涨幅达52.40%；荣成市、乳山市、文登区等远郊区县同比下降，其中文登区降幅高，为28.08%，荣成市紧随其后降幅为24.87%。在楼市不稳定时期，远郊区县由于城区本身发展问题，而更加受到购房者质疑，关注指数出现不同程度下降。
三、2014年威海价格区间关注指数分析
1、价格区间4000-6000元/㎡成购房者关注重点
据房天下数据监控中心统计：2014年受购房者关注价格指数是4000-6000元/㎡的楼盘；2000-3000元/㎡楼盘及3000-4000元/㎡楼盘占比均为27%，并列第二位；6000元/㎡楼盘受关注度不高。
从购房者关注价格指数情况来看，4000-6000元/㎡楼盘依旧是关注大户。威海该价格区间楼盘多处于主城区地理位置比较优越的位置，方便生活和工作，且性价比较高；4000元/㎡以下的楼盘多数位于远郊区，虽然楼盘价格较低，但是对于很多工作在主城区的人来说，生活便利性稍差。而6000元/㎡以上楼盘，由于价格原因使得受众群体较小，受关注较低。
2、价格区间7000-8000元关注指数同比下降
从2014年威海购房者关注价格指数变化情况来看，受关注4000-6000元/㎡价格区间楼盘受关注度同比上涨多，而低价楼盘和高端楼盘受关注度同比下降明显，7000-8000元/㎡楼盘同比甚至出现负增长。
2014年楼市开年较为冷淡，随着各种政策出台，楼市观望情绪随之加重。“看空”、“泡沫”等言论四起，很多人认为楼市会持续走下坡路，房价也会随之走低，在这种冷淡态势下，刚需购房者心理预期价格走低，使得高价盘受关注度降温明显。
四、2014年威海户型关注指数分析
据房天下数据监控中心统计，2014年威海受关注的户型为三居室，占比38%；两居户型占比35%紧随其后位居第二；一居户型占比16％，位居第三；而四居以上等大户型受关注程度较低。
此前，两居户型一直比较受关注，随着人们生活水平的提高，对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求，相比两居室的宜居三居室更能够满足购房者对理想生活的追求。尤其是在各种宽松政策相继出台后，小三居或三居户型逐渐“受宠”，在满足居住需求的同时，更能拥有一个相对独立的私人空间，调和生活中的乏力。对于青年来说，小三居户型的一步到位优势省去很多后续步骤，使生活更加舒适。
五、2014年威海特色楼盘关注指数分析
据房天下数据监控中心统计：2014年威海特色楼盘关注指数打折优惠楼盘以优势夺冠，成为购房者为关注的特色楼盘。海景地产、经济住宅、小户型、旅游地产、洋房别墅等受关注度较低。
六、2014年威海楼盘购房者关注排行榜
2014年威海购房者楼盘关注排行榜，排名前三的住宅楼盘分别为环翠区的华润威海湾九里、保利凯旋公馆及经区的华新家园。20楼盘中：环翠区与经区上榜楼盘均为7个，占比并列；高区楼盘上榜5个，占比位居第三；文登区仅1盘上榜。
作为环翠区的热卖大盘，华润威海湾九里及保利凯旋公馆的关注度一直以来高居不下，一方面是品牌影响力、购房者放心其品质，另一方面完善的配套也成为购房者关注的重点。
刚需热盘华新家园广受刚需置业者青睐，其销量更是成为刚需大盘中的佼佼者，2013年一举夺得销冠头衔，超高性价比及不俗口碑在刚需置业群体中广为流传。
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