[摘要] 年关将近，春节逐渐成为近期的主旋律，市民的购房需求将降至低点，而楼市也即将进入休整期。据房天下数据监控中心统计，2月第1周（2.2-2.8）威海商品房成交435套；日均成交87套，环比1月后一周上升25%。
年关将近，春节逐渐成为近期的主旋律，市民的购房需求将降至低点，而楼市也即将进入休整期。据房天下数据监控中心统计，2月第1周（2.2-2.8）威海商品房成交435套；日均成交87套，环比1月后一周上升25%。本周成交峰值出现在2月6日，当日成交111套；成交谷值出现在2月2日，当日成交套数为62套，二者之间相差49套。随着降准信号的释放， 似乎落实了2015房价将止跌的可能，也让长久以来保持观望态度的购房者开始动摇，准备出手。
据房天下数据监控中心统计，2月第1周（2.2-2.8）威海商品房成交面积为39569㎡。成交峰值出现在2月5日，当日成交10344㎡；成交谷值出现在2月3日，当日成交面积为6693㎡，环比1月后一周上涨25.29%。
年关之前正是游子返乡的季节，在外奔波了一年的人们陆续回到家乡与亲人团圆。此时也正是身在外地的购房者回家置业的高峰季节，从目前成交现状来看，淡季成交无明显下降，回家置业人群无疑成为购房主力。作为以刚需置业为主力军的威海楼市来说，中小户型市场持续走俏，尤其是对次购买住房的购房者来说，绝大多数倾向于以两居室为主的中小户型。
对于2015的楼市走向，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告（2014-2015）》还是做出了回暖的预判：2015年我国住房市场整体延续衰退态势，不过一二线城市楼市在2015年下半年复苏，限购政策也有望在一年内全面退出。
2月初，央行宣布降准。同策咨询市场分析师王艺澎认为，在本次降准以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准的刺激之下走势将进一步“分化”。
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