[摘要] 在我国房地产市场发展进入深度调整的情况下，仍有一些房企积极调整发展策略，保持着强劲的发展势头，实现逆势增长。日前，中新网财经频道盘点2014年发展成就突出企业，绿地集团脱颖而出。
在我国房地产市场发展进入深度调整的情况下，仍有一些房企积极调整发展策略，保持着强劲的发展势头，实现逆势增长。日前，中新网财经频道盘点2014年发展成就突出企业，绿地集团脱颖而出。2014年绿地全年实现业务经营收入4021亿元，较上年增长22%，业绩首次超越万科，稳居房地产行业首位。同时，绿地海外布局快速扩张，海外销售收入也达到了153亿元，“世界的绿地”已初具雏形。
业绩首超万科 绿地稳坐房地产行业头把交椅
2014年房地产市场进入 “新常态”，多位业内人士表示，“房地产的日子不再好过”，行业调整加剧了的市场的分化与行业洗牌，这反而为绿地的扩张提供了契机。2014年绿地集团发展迅速，全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，同比增长50%，实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%，两项指标均保持连续多年高速增长，创造历史新高。
绿地业绩在2014年取得巨大突破，在绿地董事长张玉良看来，这主要在于集团多年来坚持产品结构的优化、区域布局的完善和营销模式的创新，是战略转型和战术革新的综合成果，绿地的核心目标始终是“竞争力”。综观绿地集团2014全年的发展，正如张玉良所言，绿地集团去年通过战略转型和战术革新两方面，启动了企业快速发展的引擎。
战略转型方面，首先是产品结构转型，商办项目继续发力，住宅与商办比例保持合理配比。2014年住宅产品实现预销售额1112亿元，占比46%；商办产品预销售额1296亿元，占比54%。其次是区域结构转型，重点布局国内一二线城市和海外市场，形成一大批年销售规模超百亿的区域型房地产事业部，海外收入也直线飙升，从上一年的30亿元人民币升至153亿元人民币。
战术革新方面，绿地集团主要围绕两个方面来布局。一是“跨界”，嫁接互联网与金融，打造全新平台。去年与腾讯合作搭建了“绿地微信营销平台”，通过产品集中展示和选购实现“电商”功能，打造“全民经纪人”，实现了传统营销模式向互联网营销模式的转型升级。此外，“平安绿地好房宝”、“腾讯绿地宝”等理财产品，也推动了集团的发展。二是“服务”，绿地去年启动了海外置业一站式平台，提供海外留学、移民、旅游、投资等多种服务，有效对接国内庞大的海外置业需求，以增值服务抢占市场先机。
国际化进程加速 “世界的绿地”已初具雏形
绿地的良好业绩也离不开海外市场的持续发力。2014年绿地集团的海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%。在此基础上，绿地今年海外销售收入目标设定为300亿元，进一步突出绿地海外业务的领先优势。此外，绿地集团连续第三年入围《财富》全球企业500强，位列第268位，比上年上升了91位。
2014年，绿地集团“走出去”的海外投资开发步伐悄然提速，张玉良所追求的“世界的绿地”已初具雏形。截至目前，绿地海外项目总投资已超过200亿美元。绿地聚焦发达国家一线城市的一线地段深耕细作，国际化战略稳健推进。去年绿地新进入英国伦敦、马来西亚新山、加拿大多伦多、韩国首尔四座城市，取得六大项目，位于美国洛杉矶、英国伦敦、马来西亚新山、澳洲北悉尼、加拿大多伦多等的一大批项目先后开盘，并取得了良好的业绩。此外，绿地集团的海外非房地产业务投资也开始起步，探索发展战略性海外产业投资项目，推动海外业务多元化、可持续增长。
谈到绿地的海外布局，张玉良表示，回顾绿地两年国际化之路，我们深感比资本更具价值的是，我们探索出更为成熟的开发模式、融入国际市场的路径方式，而国际化实践也正全方位地反哺于企业的加速成长。中国资本、中国企业正试图在更高层面上参与全球市场，绿地力图成为其中的标杆。
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