[摘要] 在大的政策背景下，2015年各行业将呈现出什么样的走势?又会闪现什么样的亮点，会出现什么样的热点领域呢?
2015年我国GDP的增长目标被定为7%左右。分析称，经济下行压力加大，调低增速目标，更彰显了转方式、调结构的坚定决心。
在大的政策背景下，2015年各行业将呈现出什么样的走势?又会闪现什么样的亮点，会出现什么样的热点领域呢?
从今日起，广州日报将推出“稳增长调结构 2015趋势亮点前瞻”的系列报道，今日将聚焦备受关注的房地产业在低潮下是否将再获政策扶持，本地楼市又会展现哪些发展趋势。
接下来陆续推出的报道将涵盖以下内容：三驾马车之一的投资如何在4G、电力、高铁等建设下得到拉动?时下炙手可热的互联网行业尤其是电商的趋势?向互联网电商转型的医药食品企业将何去何从?传统金融业和互联网金融将碰撞出什么样的火花?传统文化产业的转型空间又在何处?敬请期待。
稳增长调结构
2015趋势亮点前瞻
之房地产
近日，福州市《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众。业内人士认为，该意见有利于楼市去库存。
而在今年的政府工作报告里，继2014年后再度没有出现“房地产调控目标”的字眼，而改成了“稳定住房消费”、“坚持分类指导”等表述。再加上降息降准及各地政府各项利好楼市政策出台，低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业。
记者从市场上了解到，随着春节过去，3月、4月份推新潮即将到来，一线楼市及土地市场已经逐步回暖，部分楼盘开始酝酿新一轮涨价。
而业内人士透露，融资方面，虽然受到佳兆业事件叠加美元的影响，房企境外融资难度暴涨，但是境内A股市场再融资已经如火如荼，更加利好龙头企业。在营销环节，地产“触网”愈发频繁，虽然依然难以绕开线下交易，且并非所有试水房企都能尝到营销成本下降的甜头，但已经开启了新的引流渠道。在政策的利好和库存去化加速的预期之下，房地产股未来走势仍可期待。
1
随着春节假期的过去和降息利好的释放，房地产市场重新回到转暖的轨道。3月、4月份的开盘潮即将到来。
据网站数据监控中心统计，广州今年2月共发放45张预售证，新增住宅房源6453套，环比涨46.19%，同比大涨189.24%。3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅盘有21个。3月预计推新数同比去年3月涨8.33%。而杭州、深圳等多个城市3月份也即将迎来开盘潮。
折扣却悄然下降。数据显示，广州市3月预计推新楼盘在优惠折扣上相比适逢春节的2月明显逊色不少。26个楼盘中，已知将推出优惠的楼盘仅10个，优惠占比38.46%。而2月推新的楼盘中，有67.86%的楼盘有优惠折扣。
广州在售楼盘不少也打起了涨价的主意。其中，白云区一住宅楼盘于2月底每平方米已提高300元，而年前，已有部分楼盘开始小幅收缩折扣，价格涨幅多在2个点左右。
“3月、4月份确实将迎来开盘小高潮。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。同时，他承认，年前开始的楼盘“暗涨”现象也确有进一步扩大的趋势，但仍属个案，“如果库存消化速度较快，下个季度，也就是4月份开始，市中心等重点区域可能首先出现普遍涨价。”
记者发现，涨价的“底气”来自于存销比的逐渐下降。房地产研究机构提供数据显示，35个城市新建商品今年1月份住宅存销比已降至14.5个月，而在去年年中，这一数字曾接近20个月。机构研究员王晓燕认为，各类救市政策的效应在积极释放，还会带来存销比的继续下滑。
一线城市的土地回暖也十分明显。中原地产数据显示，1月一线城市土地成交金额达到530.9亿，相比上涨了40.3%，而2月土地市场受春节假期影响暂停，总成交则为198亿。中原地产首席分析师张大伟表示，预计在两会后，一线城市楼市出现小阳春的可能性很大，房企将继续在一二线市场竞争优质土地。
2
房企营销“触网”成本未必降
互联网时代，作为传统行业的房企营销“触网”已经蔚然成风。去年，万科、绿地和碧桂园等多家龙头房企均开始调整企业自身的营销战略，一方面扩大与房地产电商平台的合作，另一方面搭建公众号、app等互联网营销平台，进行互联网全民营销甚至打造互联网金融产品，但是，并非每个房企都能从中尝到营销费率下降的“甜头”。
“其实每个房企的营销费率都不一样，但一般是在3%左右，自从拥抱互联网之后，费率确实有下降的趋势。”一位本土大型房企中层人士对记者表示，以前的营销是以“投放”为主，因此没有办法评估营销的效果，但和房地产电商结合之后，可以直接以效果来付营销费用，“房地产电商要有成交我们才付钱，虽然单套并不低，但营销费花费得更为精准，因此可以节省一部分的成本。”
但另一位千亿房企广东分公司负责互联网营销的中层对记者表示，虽然公司也积极“触网”，建立了自己的微信营销平台，但没有实现降低营销成本的结果，“房地产属于非标产品，购房者终还是要到现场看过朝向户型景观才可能真正完成购买过程。”不过，他表示，互联网平台“肯定是趋势”，至少能多一个渠道吸引顾客，实现互动并引流。
房地产研究机构研究员严跃进表示，目前房企积极“触网”搭建互联网平台，本质上都希望实现“去中介化”的目的。一方面，目前搭建互联网平台的成本并不是太高，另一方面，目前确实有部分消费者愿意通过移动互联网平台来达成购房买房。
严跃进分析称，通过网络平台搭建，可以将内部营销费用转化为全民营销费用，能够消除信息不对称的风险。
3
境外转境内 定增再融资额度大增
中原地产研究中心统计数据显示：今年1月，仅有远洋地产、旭辉控股和珠光控股3家房企完成境外融资;而2月份，也仅有碧桂园、恒大地产及绿城中国3笔完成的境外融资。1~2月国内房企境外融资总额度仅为36.85亿美元，同比跌幅达到73.35%。
“往年房企都会选择在1~2月份境外大规模融资，但在2015年房企受到佳兆业事件和人民币贬值影响，出现了融资难现象，且融资成本也明显上涨。”张大伟介绍称，2月份3家公司境外融资利率均达到7.5%以上，而往年，这三家公司的融资利率均在6%~7%左右。
证监会新闻发言人此前表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。房企在A股市场上，再融资的获批难度将明显降低。
不少房企将视线重新转至国内
根据公开市场粗略统计，2014年房企再融资已完成400亿元，约20宗，尚未实施再融资资金规模557亿元。而在2015开年以来，仅仅不到三个月，A股市场房企通过定增方式提出再融资方案的已有13起，计划募集资金总额达420.84亿元，达到去年全年再融资规模的四分之三。多位业内人士认为，采取国内融资的房企数量和融资规模还将进一步增长。
此前，中银国际房地产分析师田世欣曾表示，股市融资功能将得以恢复，龙头房企受益将为明显，这将推动强者恒强的趋势。
定增未必利好股市
地产股仍可关注
资本市场：
在A股，再融资并非每次都能带来股价大幅上涨。今年年初荣盛发展宣布再融资后复牌，股价一日大跌达到9.82%。
“再融资定增对于股票本身并不一定是利好，首先要看股东会不会出现金参与定增，同时要看原始的股票价格，如果股东出现金参与定增，股价又处于近年来的低位，定增后股票上涨概率就较大。”天风证券总经理廖伟华表示。
不过，即使如此，由于政策好转及去库存压力逐步缓解，房地产股依然被看好。
华融证券分析师易华强表示，目前房地产的政策环境已经全面宽松，政府采购存量房也有利于商品房市场的发展。在支持改善型住房的框架下，未来二套房贷首付款比例降低的可能性较大。同时，其认为，金融开发和融资创新也将对房地产行业产生积极影响，开发商可以通过多种方式从金融机构融资，“建议关注业绩增长明确的一二线地产及园区服务类公司。”
而平安证券王琳则认为，地产政策仍有博弈空间，行业增长率及利润率下行将倒逼开发商对传统业务转型和创新，可以关注转型进程中的房企及有转型预期的房企。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
