[摘要] 转眼间，已进入羊年3月的第二周，《不动产登记暂行条例》及央行降息政策的正式实施已过去一周的时间，政策的利好为威海房地产市场带来了哪些影响呢?而在传统楼市旺季的3月，会如约出现更加火爆“抢购潮”吗?对此，记者走访了市区多家房地产公司及二手房交易市场，并随机采访了部分市民。
转眼间，已进入羊年3月的第二周，《不动产登记暂行条例》及央行降息政策的正式实施已过去一周的时间，政策的利好为威海房地产市场带来了哪些影响呢?而在传统楼市旺季的3月，会如约出现更加火爆“抢购潮”吗?对此，记者走访了市区多家房地产公司及二手房交易市场，并随机采访了部分市民。
降息等政策利好托底楼市
自本月1日起，央行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。具体而言，即为一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。同时还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。这一举措又一次刺激了购房者和房地产业内的敏感神经。去年年底的降息，让原本“遇冷”的楼市以翘尾收官，而本次的降息会对楼市的走向产生怎样影响?
对此，山东大学(威海)营销管理研究中心副主任蒋守芬博士认为，此次降息属意料之中，却比预期有所提前，这也明确了今年政策的方向性。“威海房地产会保持稳中有升的状态，量价齐涨的可能性增大，尤其是会刺激刚需住房的交易量。”蒋守芬认为，本次降息在一定程度上会刺激刚需住房消费，带活市场，但相比于实现经济利益，本次降息对房地产市场和消费预期的提振，显得更加有价值。不过，只凭借降息是无法解决威海房地产市场目前所面临的本质问题的，对于今年威海房地产来说，去库存仍占主要位置。
降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。理想山项目的销售人员表示，本次降息使得购房者支付能力提高，让更多潜在购房者持续入市，一定程度上起到托底楼市的作用。
“去年年底降息后就一直在看房子，还没下定决心买呢，没想到这么快又降息了，我感觉房价可能会涨，所以我这几不停地赶着去看房子。”在文化中路某公司工作的杨先生说，虽然目前尚未选定理想住房，但一旦确定会抓紧时间购买。
像杨先生一样的消费者并不是少数，在记者随机询问的过程中发现，不少受访者都认为降息后房价可能会有所上涨，还有部分受访者表示会瞅准时机加速买房。
然而，也有部分消费者持观望态度，家住高区的于女士表示，虽然已经开始帮儿子置办婚房，但并不着急入手。“这次降息不仅让我们还贷款的压力减轻，同时开发商的开发成本也会有所降低，未来房价可能会有所下降，选房还不着急，我再等等看。”于女士说道。
对此，威高地产销售部经理贾玲玲表示，对于开发商来说，降息降低了长期贷款成本，让融资成本有了小幅下调，缓解了资金压力，但为了保证房源品质，短期之内，房价并不会出现太大的浮动，不过，对于促成成交量有一定影响;同时，目前威海的购房者消费十分理性，持观望态度的消费者居多，短期来看并不会出现异常火爆的抢购热潮。
此次也并不是所有人都可以立刻享受到降息带来的福利。贷款购房的史女士在得知降息后非常高兴，她粗略地算了一笔账，以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，若整个贷款期限内利率不变，那么降息后，利息总额由370133.81元降至352808.79元，节省17325.02元，即月供减少72.19元，能够极大地缓解自己的还贷压力。但当她从市住房公积金管理中心处得知，由于公积金贷款利率于每年1月1日调整，只有那时才能按照新的贷款基准利率予以调整后，也不免有些失望，她只能等到2016年的1月1日再获得这份迟来的福利。
不动产登记对楼市长期预期影响更大
长期看来，降息会对房价有一定的上拉作用，利好楼市。但与其同日实施的《不动产登记暂行条例》也让不少消费者期待房地产市场会出现楼市抛售、房价大跌的热潮。不过，据山东大学(威海)营销管理研究中心数据显示，综合前两个月的数据，我市二手房市场交易量同比增长12%，属合理增幅，并未出现抛售热潮。近日，记者走访发现，威海部分二手房产出现急售房源，其中不乏楼龄较短且带装修的住宅，面积从60多平方米到100多平方米不等。但未出现二手房抛盘热潮。业内人士认为，通过不动产登记让房价大幅回落并不现实，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，影响力主要在预期上，对房价并不会产生太大影响。
记者登录到我市某房产交易网站上看到，这里的二手住房销售十分火热。低价急售、100平方米住房低价急售、毛坯框架房急售……各种优质房源急售的信息层出不穷，但据业内人士介绍，大部分急售都是为吸引消费者眼球而设，主要是部分房产中介以这种方式招揽意向购房者，以达到提高交易量的目的。
记者随机拨打了其中一条住房消息的预留电话得知，房主刘先生因急需资金周转，故低价转让住房，已从年前的62万元将至目前的61.2万元，并还可在低价基础上再议价。当记者问及是否因《不动产登记暂行条例》影响降价时，刘先生表示，低价出售只因短期内急需用钱，与之并没有太大关联。
此后，记者又询问了多家低价急售住房的房主，均表示并非受到不动产登记的影响。对此市房地产交易中心管理办公室的工作人员表示，《不动产登记暂行条例》只是为了完善房地产信息管理，其本身不是为了调控房地产市场，并且房产税征收也需要一个过程，其实施引发房地产市场抛售热潮的可能性并不大。
即便如此，不少消费者仍对不动产登记实施后的房地产市场十分看好，姜先生就是其中一位，“不动产统一登记后，有很多套房子的人是不是会急于抛售，那时房价多少会因此下降吧!”姜先生告诉记者，虽然他已在老家结婚生子，但在工作所在地威海并没有购置房屋，他一直在等待购房时机。
那么，市民期待的房价下跌会不会出现呢?蒋守芬认为，将来威海实施不动产登记后，市场房源可能会增多，增加购房者的选择空间，这在某种意义上对购房者是有利的。除此之外，决定房价的大因素是供求关系，同时还包括信贷、税收等因素，其未来的起伏还要看各方因素的共同影响。不动产登记之所以引发人们的热议，主要是人们对政策不完全了解，经常将其与房产税直接划等号或过分担忧，从而改变了心理预期。当不动产登记实施后，二手市场会在短期内呈现活跃状态，不过，据目前状况来看，降息等政策带来的利好，会促使一手住房市场加大促销力度，加上二手住房价格并不低廉，房价整体下跌的局面不一定会出现。
不过，也有部分拥有多套房产的房主开始未雨绸。市民初先生名下拥有三套住房，其中两套是为双胞胎儿子结婚准备的。当初购房时，因两个儿子年龄尚小，初先生将两套新房都记在自己名下，此次得知不动产登记政策后，他为此十分着急。“当初购房时为图方便，并没有过多考虑这些问题，目前我正在咨询房产过户的相关事宜，选个合适的时间将房产过户到儿子名下。”
不论如何，对于房地产市场来说，今年注定是一个政策暖年，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护。对于威海房地产来说，市场供大于求的情况并未实质改变，去库存仍是房地产市场下一阶段的“主旋律”。(记者 姜雨欣)
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