[摘要] 自春节以来，济南楼市多处于低温状态，“金三银四“成色几何也成为不少人关注的焦点。继2月底成交量有所回升后，本周（3月2日—3月8日）济南楼市成交再度攀升，且环比上周增长了近一倍，”金三月“开局良好，楼市“小阳春”初见端倪。
新华房产3月10日济南讯（记者王虔贺文竹）自春节以来，济南楼市多处于低温状态，“金三银四”成色几何也成为不少人关注的焦点。继2月底楼市成交有所回升后，本周（3月2日—3月8日）济南楼市成交再度攀升，且环比上周增长了近一倍，济南“金三月”开局良好，楼市“小阳春”初见端倪。
表1、2015年3月2日-2015年3月8日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）
数据来源：克而瑞房价点评
3月首周济南楼市成交环比增长近一倍
受春节“小寒潮”影响，不少人看弱今年楼市“金三银四”的走势。不过，从克而瑞房价点评统计数据看，3月首周，济南市商品房成交2106套，成交面积16.98万平方米，环比上周增长了近一倍。其中，普通住宅成交1213套，成交面积13.45万平方米。
从价格方面看，本周成交均价有所下滑，但依然平稳。数据显示，上周济南市商品房成交均价和商品住宅成交均价分别为8123元/平方米和7679元/平方米，与上周相比有400元左右的下滑。
按照以往惯例，市场需求或在3月集中释放。尽管本周开局良好，但“金三月”终成色几何还需观察。据了解，目前济南房企正在积极蓄客，为开盘或加推做准备。除此之外，在央行降息的刺激下，3月下半月陆续会有多个项目入市，抢占市场，而购房者的按揭成本也会降低，楼市或将出现小阳春。
表2、2015年3月2日-3月8日各区域商品房成交情况
数据来源：克而瑞房价点评
历城区依然稳居各区成交榜首
从各区域商品房成交情况来看，本周商品房成交量的区域依然是历城区，总计成交5.49万㎡，成交均价6316元/㎡，成交主力为中海华山珑城、天鸿万象新天和和润幸福城。
槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.45万平方米，成交均价7751元/平方米，成交主力项目是外海蝶泉山庄；历下区成交量位于第三位，成交面积3.12万平方米，成交均价10793元/平方米，成交主力项目是恒大帝景。
此外，记者了解到，本周济南市商品房批准预售273套，批准预售面积为1.73万平方米，仅中海华山珑城1个项目有新增供应。本周仅有只有绿城百合花园1个项目开盘加推，共推出房源100套，自3月7日加推后，成交60套。
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