[摘要] 屋顶漏水、小区电梯坏了要修，小区的其它公用设施出了问题也要修。这时，已经交存了房屋“养老金”的业主们，会盼着能把这笔钱派上用场。但是，民生会客厅栏目组记者在采访时发现，部分小区在申请使用这笔“养老金”时却遇到了一个难过的坎儿，那就是需要三分之二以上业主同意才行。
楼房屋顶漏雨，居民想申请使用住房专项维修金
但必须征得三分之二以上业主同意才行
迈不过这道坎儿，你就甭指望使用“养老金”
屋顶漏水、小区电梯坏了要修，小区的其它公用设施出了问题也要修。这时，已经交存了房屋“养老金”的业主们，会盼着能把这笔钱派上用场。但是，民生会客厅栏目组记者在采访时发现，部分小区在申请使用这笔“养老金”时却遇到了一个难过的坎儿，那就是需要三分之二以上业主同意才行。迈不过这道坎儿，就别指望这笔钱。（威海晚报记者王璐瑶 王雪云 通讯员 丛连杰）fang.com
修楼顶漏雨 楼下住户“不买账”
从去年10月份开始，威海好管家物业公司经理戚晓东就多了一样心事：跟业主坐一起聊天的时候，他总是提起给屋顶做防水的事情，尽管响应的人并不多，但他一直没有放弃希望。fang.com
事情还要从去年的夏天开始说起。当时，戚晓东所在物业公司服务的小区屡屡接到顶层住户投诉，说下雨天过后屋顶漏水。戚晓东实地查看后发现居民反映属实，经现场勘查发现，共有6栋居民楼的屋顶需要做防水维修 。fang.com
这些楼的楼顶全部维修，需要一笔不小的费用。知晓小区业主们都缴纳了住宅专项维修金，戚晓东就想申请使用这笔资金，为居民彻底解决屋顶漏水问题。fang.com
去年10月，戚晓东兴冲冲地到市房管局咨询如何申领这笔资金。在陈述了小区的基本情况以后，工作人员告诉他，启用住宅专项维修金，需要有整栋楼三分之二业主的同意签字才行。fang.com
“这事应该没啥问题吧？”了解了相关规定后，戚晓东心想。fang.com
回到小区，他就和同事们就开始忙着征求业主意见。没想到，这成了一道几乎不可逾越的坎儿，挡住了他们申请使用房屋“养老金”的脚步。fang.com
这6栋楼住在顶楼的业主都同意申请使用该资金，而楼下的居民因为事不关己，持否定意见的非常多。fang.com
6个多月时间过去了，戚晓东已记不清楚自己跑了多少户人家，找了多少人了，但是终同意签字做防水的业主还不到一半，这让戚晓东和物业公司非常头疼。fang.com
“楼下住户觉得这事跟自己没关系，动用公共资金应该做一些让大家都能受益的事情，而不单是为部分顶楼业主解决问题。除此以外，还有部分住户不在小区居住，联系他们非常困难。”戚晓东告诉记者。fang.com
直到现在，戚晓东也没放弃申请住宅专项维修金的想法，但也没有任何进展，修漏雨屋顶的事也暂时搁置了。fang.com
“雨季又快要到了，又会有业主反映屋顶漏雨的问题，不知新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》实施后，能否解决这个问题？”戚晓东不无希望地表示。fang.com
业委会“缺位”想拿“赞成票”真难
宁晓是威海一家物业公司的负责人。自去年10月以来，一直有块石头压在他心里。fang.com
宁晓所负责的高区某生活小区有780多户，由于种种原因，小区内的绿化用水、景观水泵、车库顶棚和走廊等公用设施出现生锈、腐蚀等情况，需要进行修补。去年10月，维修计划便提上了日程。fang.com
可是，要对这些小区公共区域进行维修，需要动用房屋“养老金”。而按照规定，动用这笔钱，就必须要经过小区超过三分之二业主同意或业主委员会同意才行。fang.com
宁晓傻了，该小区的业主委员会不久前刚刚被业主罢免解散，新的业主委员会还在筹备中。在这种情况下，自然是没法通过业主委员会同意的路径申请到房屋“养老金”了。而若是走“三分之二以上业主同意”这条路，显然困难也很大。
“整个小区有780多户，有的常年不在家，有的找不人。靠物业公司人员挨家挨户征求意见显然行不通。”宁晓告诉记者，在此情况下，动用房屋“养老金”维修公共设施这事儿，只能一拖再拖。
一边是需要整修的公用设施，一边申请不到住宅专项维修资金，“怎么办？只能等新的业主委员会成立了。”宁晓陷入了两难境地。
终于，宁晓等来了一个好消息。前不久，市房产管理资金监管中心工作人员告诉宁晓，新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》将于5月1日起实施，他们动用房屋“养老金”维修公用设施有指望了。
“听说只要小区的情况属实，经过小区所在的居委会、市房产管理资金监管中心的实地调查、审核、批准通过后，我们就使用房屋‘养老金’了。这很让人期待。”宁晓表示。
维修公用设施到底该不该动用房屋“养老金”？记者调查发现
六成居民太“自私”不管他人“瓦上霜”
在民生会客厅记者采写的“夭折”案例中，倡导申请使用住房专项维修资金的物业负责人，均是因为没有拿到三分之二的“赞成票”而没能申请成功。为何三分之二的“赞成票”这么难实现？栏目组记者进行了随机调查采访。面对问题“下水道堵了，电梯坏了，屋顶漏水了，这些公共部位出问题了，到底该不该动用房屋‘养老金’？”40名接受采访的市民中，有近六成认为，这笔钱不该用，出了问题，应该由业主或相关业主均摊。
“比如，有居民家的下水道堵了，不可能是堵了所有小区业主家的下水道吧？这个只牵涉到个别人利益，多也只能是这个单元的业主。而房屋‘养老金’是小区所有业主的钱，不能拿大家的钱解决个别人的事。”一名不愿透露姓名的市民表示，这种情况下，应该是谁遭殃、谁负责，或者可以单元楼商量平摊费用，不能转嫁到所有业主身上。
相对这种看法，市民刘先生却有自己的看法。“我就住在顶楼，如果一楼下水道堵了，这应该不是一楼一户人家的原因吧？下水道应该属于公共部位吧？那么，为什么不能用房屋‘养老金’？”刘先生反问道。
“事实上，这与业主对共用部位的权利与义务关系不明晰有关。”市房产管理资金监管中心一名工作人员表示，在经手动用房屋“养老金”案例中，投票签字率达不到三分之二，导致项目申请夭折，多是因为业主的不理解。
“按照相关规定，无论是小区楼顶、电梯还是下水道，共用部位出了问题，都应该由业主共同来承担。”这名工作人员说。
难拿“赞成票”是目前房屋“养老金”在申请上面临的一个尴尬现实，也是导致目前住宅专项维修资金使用量太少的原因之一，但这一局面有望在新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》落地后得以改变。
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