[摘要] 据美国《福布斯》网站5月26日报道，美国二手售房屋销量因库存短缺下滑。除中西部地区外，美国各地住房市场普遍放缓。房源吃紧推高了住房价格，4月成交的房产中约有40%以高于或等于要价的价格成交。
环球网综合报道】据美国《福布斯》网站5月26日报道，美国二手售房屋销量因库存短缺下滑。除中西部地区外，美国各地住房市场普遍放缓。房源吃紧推高了住房价格，4月成交的房产中约有40%以高于或等于要价的价格成交。威海房天下
美国房地产协会(NAR)称，按季节调整后，4月美国现房成交量年化值为504万套，低于3月份向上修正后的521万。NAR首席经济学家LawrenceYun认为，数据下滑的原因是住房市场的供不应求及其给房价施加的上行压力。威海房天下
然而，房地产经纪公司发布的整体数据与反馈持续显示，购买意向较一年前显著提升。低利率和就业增长将鼓励更多买家进入市场，除非房价相较收入进一步上涨。威海房天下
尽管在4月有所放缓，但住房成交量年化值已经保持了连续七个月的同比增长，4月成交量年化值增长6.1%。截至4月底，待售现房供应量为221万，环比增长10%，但同比下滑0.9%。威海房天下
按照当前的成交量年化值计算，当前待售房屋数量相当于5.3个月的存量，高于3月份4.6个月的存量。Yun表示，住房库存呈现同比下滑势头，多处市场房源很紧俏，导致了竞购战、价格加速攀升和房产销售加快的局面。威海房天下
4月份，首次购房者占所有买家的比例连续第二个月维持在30%，高于去年同期的29%。经济学家推测，高额的学生债务、有限的房源以及并不太景气的就业市场，使相对年轻的群体推迟了购房时间。威海房天下
NAR的研究显示，在美国，租金与收入增长之间的差距正在不断拉大，使租房群体更难转变为业主。但较低的住房抵押贷款利率或能起到一定的缓解作用。房地美的数据显示，30年期常规固定利率抵押贷款利率从3月份的3.77%降到了4月的3.67%。到如今，利率已经连续第五个月维持在4%以下。威海房天下
4月，全美现房售价中位数为219400美元，同比上涨8.9%，连续第38个月实现同比价格上涨，也是自从去年1月房价飙升10.1%之后大的年同比增幅。而与此同时，房屋销售总量持续下滑。威海房天下
4月贱卖房屋占房屋销售总量的10%，与3月持平，但低于去年同期的15%。4月份成交的现房中有3%属于短售。4月止赎房屋售价平均较市场价值低出20%，3月份为16%。短售房平均低出14%，3月份为16%。威海房天下
4月份一次性付清的住宅占比为24%，与3月持平，但显著低于去年同期的32%。进行现金交易的很多都是个人投资者，4月14%的房产由他们购买，与上两个月持平，低于去年同期的18%。在4月购房的个人中，71%采用了现金购房。威海房天下
尽管除中西部地区外美国各地的销售均有所放缓，但所有地区的房价均出现同比上涨。4月东北部地区的现房销售下降3.1%，年化值降至62万套，较去年同期增长1.6%。东北部地区的价格中位数为253200美元，较去年同期增长3.6%。威海房天下
中西部地区销售情况一马当先，4月增长1.7%，达到122万的年化值，较去年同期增长13%。中西部地区中位数为173700美元，较去年同期增长11.4%。南部地区4月销量下滑6.8%，降至204万的年化值，但仍然较去年同期高出3.6%。4月份南部地区成交价中位数为189400美元，较去年同期高出8.5%。威海房天下
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