通州楼盘集体"攻关3万元"

北京商报  2015-06-04 15:05

[摘要] 其中137平方米三居室封盘前均价2.4万元/平方米；99平方米三居室封盘前均价2.8万元/平方米，开盘后两种户型价格都会上调。

通州楼盘又要涨价了，在过去的几年中这样的新闻或许已经见得很多了，楼市的风吹草动全可以在通州楼市体现，尽管已经全是市场上的老面孔，但是这些项目依然不缺乏吸引眼球的魅力。自开盘以来就“一门心思”要涨价的京贸国际城如愿以偿地将价格提升至了3.1万元/平方米，欲打破五年前的魔咒；一直号称居住品质好的K2·清水湾，新入市的叠拼产品，用8万元/平方米的拿证价格来捍卫自己的地位；一直小步慢跑的华业东方玫瑰郡，自开盘以来价格始终处于温和上涨，尽管在过去出现过降价赔偿时间，不过依然是通州的一个代表。用“老骥伏枥，志在千里”用来形容通州这些入市全在五年以上的老项目再贴切不过。

-京贸国际城欲破3万魔咒

北京楼市看通州，通州楼市看京贸国际城。通州是北京房价的风向标，而位于通州新城的京贸国际城则是通州房价的风向标。

“项目10号楼快将在本周末开盘，以两居、三居为主，10号楼的开盘价已经确定为3.1万元/平方米，相比目前在售楼盘的售价有所上涨。”京贸国际城的销售人员介绍，不止京贸国际城上调价格，现在整个通州房价都在上涨。

据了解，2010-2011年的京贸国际城数次大涨大跌，使其成为市场的关注焦点。而在通州区利好消息不断，区域内所有楼盘都上调房价时，京贸国际城自然不甘落后。

目前，京贸国际城在售的8号楼所剩房源不多，均价约2.7万元/平方米，新开楼盘的价格上调至3.1万元/平方米，每平方米上涨4000元，涨幅约15%。

-K2·清水湾叫价8万实价4万

“北京六环房价将破8万元”的帖子在5月底刷爆朋友圈，其中提到通州项目K2·清水湾预售价格已超过8万元/平方米，引起市场的关注。

6月2日，北京商报记者来到了清水湾项目现场。据销售人员介绍，项目目前只有叠拼产品出售，推广名已改为“V7九间堂”，暂未对外开售。对于传闻的8万元/平方米的销售价格，销售人员只是说项目暂时未定价，自己从未听说8万元/平方米的价格，定价以入市时项目信息为准。“卖到8万元/平方米的价格不太现实，项目终的定价可能是4万多元/平方米。”一位知情人士向北京商报记者透露。随即项目销售在电话中证实了这一价格。

-合生·滨江帝景封盘涨价

与京贸国际城开新盘直接涨价的手法不同，合生·滨江帝景面对这次涨价潮，则采取封盘待涨的手段应对。

“现在只接受诚意金，不能认购签约房源，因为项目于上周刚刚封盘，开盘时间还没确定，快也要等到本周末。”合生·滨江帝景的销售人员小张告诉北京商报记者。

当被询问到封盘原因时，小张直言不讳，现在整个通州区域的房价都在上涨，滨江帝景封盘也是为了调整价格，具体价格还没确定，预计开盘后每平方米上涨约4000元。

据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室。其中137平方米三居室封盘前均价2.4万元/平方米；99平方米三居室封盘前均价2.8万元/平方米，开盘后两种户型价格都会上调。

-华业·玫瑰郡涨价2000元

相比通州区域其他楼盘来说，华业东方玫瑰销售价格并不是很高，自2014年以来，其均价一直稳定在2.35万元/平方米，而此次面对区域整体涨价的趋势，华业东方玫瑰也行动了。

“目前销售均价已经上涨至2.55万元/平方米，每平方米上涨了2000元，相比周边其他楼盘，华业东方玫瑰价格上涨幅度并不是很大，依然有优势。现在C3、C4号楼尾盘所剩房源依然保持原价位2.35万元/平方米。”华业东方玫瑰项目销售告诉北京商报记者。2010、2011年华业地产拿下通州区5宗地后，再也没有在土地市场购置一块土地，目前该企业正处于转型期，去库存压力较大。

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