[摘要] 距离5月初的降息仅一个多月，央行昨天下午再次宣布降息0.25个百分点，5年期以上的贷款利率从5.65%降至5.4%，照此计算，100万30年期的房贷每月可少还157元。
距离5月初的降息仅一个多月，央行昨天下午再次宣布降息0.25个百分点，5年期以上的贷款利率从5.65%降至5.4%，照此计算，100万30年期的房贷每月可少还157元。
以当前刚需购房者较常用的贷款100万元、30年期为例，按照等额本息的算法，当利率为调整前的5.65%时，买房人每月需还贷5772元；利率降至5.4%后，买房人每月还款额为5615元，每月将少还157元。从利息总额上看，原先30年贷款的利息总额为107.8万元，利率降至5.4%后，利息总额为102.2万元，总共节省利息约5.6万元。
在今日央行的降息公告中，与贷款利率同时下调的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的3.75%降至3.5%，按夫妻双方高60万元公积金贷款20年计算的话，月供将从之前的3557元降至3480元，每月少还77元。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，去年11月央行时隔28个月首度降息后，截止目前已连续三度降息，分别为今年3月、5月和6月，预计年内还将有持续多轮的降息动作。在他看来，降息有望继续缓解开发商的资金压力，同时刺激买房人的购房行为，进一步推动业已成型的房地产市场回暖行情。市场人士认为，目前国内楼市热的仅为极少数一二线城市，如深圳、上海等地，降息通道有望推动三四线城市的楼市升温，南京房地产市场也有望明显受益。分析认为，刚需置业者对贷款利率的敏感度较高，持续降息或将加快刚需买家的置业步伐。
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