[摘要] 2015年上半年商品住宅供应量为475.1万平方米，较去年上半年下滑9.8%。上半年商品住宅成交量为610.3平方米，较去年上半年增长50.2%。
“V”字型反转威海房天下
德佑链家市场研究部监控数据显示，2015年上半年商品住宅供应量为475.1万平方米，较去年上半年下滑9.8%。上半年商品住宅成交量为610.3平方米，较去年上半年增长50.2%。创下自2010年以来六年的同期新高，整体呈现供不应求。成交均价为30926元/平方米，较去年上半年上涨17.5%，更是创下历史新高。威海房天下
从整个市场走势来看，今年上半年低开高走呈“V”字型反转。2014年的9·30政策效力并没有延续到季度，接下来三个月的月成交量均没有突破80万平方米，再加上固定资产投资乏力导致经济数据持续低迷。在这种背景下，楼市迎来3·30政策。在降准、降息、降首付、公积金贷款额度调整等一系列利好带领下，购买力被逐渐释放，一路上扬。威海房天下
佑威机构监控的数据显示，第二季度商品住宅累计成交了414.34万平方米，月均成交高达138.11万平方米，是2010年一季度以来22个季度中好的成交水平，6月成交量更是一度逼近历史好水平。威海房天下
同时，新建商品住宅库存也逐月下降，截至6月30日，库存已经下降到1264万平方米，以6个月平均销量计算，去化周期为12.5个月。威海房天下
佑威机构执行董事黄志坚告诉记者，因经济下行压力过大，相关部门不得不出手干预，以期托起下行的房地产行业并带动相关行业，从而推升了楼市。威海房天下
3字头贯穿全年威海房天下
上半年上海楼市亮点颇多，商品住宅成交均价屡屡突破3万元大关，稳稳地将上海房价带入新的时代；单价从1万多元到10万多元的项目均获追捧，市场各类层次的需求全面开花；项目成交总价、成交单价甚至是开发商报价均创历史纪录。值得一提的是高端豪宅项目，呈现出近年来罕见的火爆局面。威海房天下
德佑链家研究部数据显示，近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上扬的趋势，而今年这一趋势尤为明显。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比已高达36%，相比去年上半年上扬了9个百分点。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到14%，较去年上半年增长近6个百分点。威海房天下
尤为惊人的是单价在10万元/平方米以上的天价豪宅，据同策咨询研究部数据显示，这类豪宅上半年累计成交194套，不仅远远超过去年同期的57套，也超过过去五年中任何一年的整年成交套数。威海房天下
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，中高端项目热销是多方面因素共同作用结果。首先，改善型项目有很大的“弹性”，在楼市回暖的格局下，资产类项目更受青睐。此外，一些外部因素起到助推作用，比如上半年股市疯涨，造就一批富豪，加上“3·30”政策在信贷方面的宽松，被压抑的改善型力量持续释放。另外，土地市场大热导致大众对于未来楼盘售价上涨的预期使得买家抓紧时间入市。威海房天下
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，政策对改善型置业的支持促使中高端项目交易尤显活跃，成交占比大幅扩大，而随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍将成为楼市的一股主力军。新房市场成交均价破“3万”也将贯穿全年，成为今后很长一段时间的楼市常态。威海房天下
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