[摘要] 威海《关于进一步加强老旧住宅小区整治和物业管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）近日出台。《实施意见》提出，将着力改善城市部分老旧住宅小区基础设施不完善、管理服务不规范等问题，进一步推进我市老旧住宅小区整治改造工作，到2020年底，全市完成180个老旧住宅小区整治改造。
■推进老旧住宅小区整治改造工作向各区市延伸
■允许物业企业自主开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护、小饭桌等便民服务
■各区市采取多种物业管理模式，对改造后的小区实行分类管理
威海《关于进一步加强老旧住宅小区整治和物业管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）近日出台。《实施意见》提出，将着力改善城市部分老旧住宅小区基础设施不完善、管理服务不规范等问题，进一步推进我市老旧住宅小区整治改造工作，到2020年底，全市完成180个老旧住宅小区整治改造，全市老旧住宅小区工作整治工作基本完成。
我市开展老旧住宅小区环境综合整治，自2011年以来共投资7.67亿元，整治小区107个，受益居民23.9万人，有效改善了居民生活环境。根据《实施意见》，我市要巩固完善107个既改老旧住宅小区整治成果；进一步推进老旧住宅小区整治改造工作，重点向各区市延伸，到2020年底，全市完成180个老旧住宅小区整治改造，全市老旧住宅小区整治工作基本完成；建立整治后管理长效机制，实现物业管理全覆盖。
各区市对既改小区逐一进行现场排查，列出问题清单，开展专项整治。重点围绕完善治安防控设施，健全环卫消防设施，修缮楼宇公共设施，改造小区基础设施，配置公共服务设施等内容，推进整治工作。
《实施意见》规定，在物业管理方面，各区市要采取专业化物业管理、街道办或社区居委会准物业管理等多种管理模式，对改造后的小区实行分类管理。发挥业主大会、业委会的作用，对建筑规模较大、基础条件较好的住宅小区，通过招投标方式引入市场化物业管理模式。物业企业可采取“先期介入、先行服务”的办法，或采取先整治改造、后物业接管的方式，对暂不具备条件的老旧住宅小区，各街道办或社区居委会可实行准物业的方式管理。老旧住宅小区整治改造完成后，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备，要通过充分协商，按规定做好移交工作，由专业经营单位负责维护和管理。
老旧小区管理要坚持长效化、制度化、规范化。《实施意见》明确规定，要建立收费标准调整制度和督查问责机制，制定老旧小区管理服务达标验收标准和日常检查及考核办法，将物业企业考核结果与物业企业的信用档案、财政物业补助资金挂钩，同时建立合理的退出机制。
我市通过政策激励承担老旧小区物业服务的企业做好服务工作。相关物业管理区域内业主委员会同意后，以街道办事处或社区居委会为单位，鼓励将辖区内老旧小区的物业管理整体打包，确定1家骨干物业企业接管，使其通过规模化经营降低成本。推行便民经营，将老旧住宅小区物业管理区域内（不含市政道路和政府投资的公共设施）的便民摊点设置经营权、快件智能存储柜场地租赁收费权等，一并赋予相关物业企业，弥补其物业收费不足。允许物业企业围绕物业服务，自主开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护、小饭桌等便民服务。
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