[摘要] 我市在市属直管公房管理方面做了大胆尝试与探索，使市属直管公房管理焕发出勃勃生机，迈入科学有序管理的新时代。
自2015年7月1日《威海市市属直管公房管理办法》（以下简称《办法》）正式发布实施至今，已经过去一年时间。这期间，我市在市属直管公房管理方面做了大胆尝试与探索，使市属直管公房管理焕发出勃勃生机，迈入科学有序管理的新时代。
工人正在对破损的门进行维修。
规范租赁秩序 维护公房住房保障功能
多年来，因缺少相关的法律法规,我市公房管理领域中违规转租、多占公房等现象一直得不到有效治理，而《办法》的出台，为市住房保障和房产管理局规范公房租赁秩序提供了切实有力的法律依据。
据市住房保障和房产管理局直管公房管理处工作人员介绍，去年7月《办法》出台后，他们迅速组织人员对市属直管公房进行了一次彻底、详细的摸底排查，严格核实各承租户的信息。“由于许多承租户白天不在家，我们只能利用晚上的时间，挨户上门拜访、登记。”在摸底过程中，工作人员发现，一些住宅类公房承租者已经拥有自己的房产，却仍然租住着直管公房，这显然不符合规定。
“针对这些无法提供详实的无房证明等材料的承租户，我们依法对其进行了清退，以保证公房租赁市场的有序化。”工作人员表示，在《办法》颁布实施之前，我市也有一系列公房租赁标准，但《办法》的出台无疑让租赁标准变得更加详细与严格。截至目前，市住房保障和房产管理局已依法收回违规转租、多占及不符合承租条件的公房28套（其中住宅公房13套、非住宅公房15套），极大地规范了公房租赁秩序。
为了让承租户从法规层面深入了解公房承租条件，深刻认识违规转租、多占公房的错误行为，改正自身存在的问题，市住房保障和房产管理局对直管公房产权管理模式、住宅公房承租标准、直管公房租金管理模式等相关内容对承租户进行了详细地宣传和讲解，对普及公房管理办法起到了积极作用。
“由于市属直管公房已被纳入保障性住房体系，规范公房租赁秩序，清除违规承租公房的承租者，无疑为困难群众解决住房问题提供了有效途径，有效地维护了直管公房的住房保障功能。”工作人员说。
以租养修 确保住户利益不受损
我市市属直管公房多为年代久远的老旧房屋，夏季正是直管公房维修养护的高峰期，在《办法》出台前，由于历史原因，对市属直管公房维修投入较少，使得一些公房维修养护工作较为落后。
自去年7月《办法》出台之后，市直管公房管理处根据规定，针对各处公房的实际情况，制定年度大中小维修计划，对具体维修项目实行市场化运作，小的维修项目自己修，大的维修项目采取面向社会公开竞标的方式，通过专业的市场竞争方式，用较少的钱办较多的事。
今年6月，市直管公房管理处为光明路一处住宅类直管公房进行了较大规模的维修翻新，让承租户感受到了温暖和便利。据工作人员介绍，这处直管公房由于年代久远，屋顶漏水，墙面潮湿发霉，卫生间主管道腐蚀渗漏，室内线路老化，对承租户的生活造成了严重的干扰。
接到报修电话后，工作人员立即上门查看。原来，承租户是一位年纪较大的老人，老伴住院，经济条件较为困难。了解到情况后，工作人员制定了一系列维修和翻新方案，先后为老人家修补了漏水的屋顶，更换了主管道和老化线路，并为老人重新粉刷了脱落的墙壁。
工作人员告诉记者，这次维修翻新共计花费一万余元，而一处住宅类公房一年的租金也不过一千余元。由于维修经费有限，他们通过非住宅类市属直管公房的租金来进行补贴，努力将每一分钱花在刀刃上，切实保障承租户的利益。
此外，为确保广大承租户生命财产安全，每逢阴雨、暴雪等恶劣天气，市直管公房管理处都会组织工作人员进行值班巡查，2015年7月至今，共计受理报修问题135起，已完成报修任务132起，无一起质量问题，无一起安全责任事故。不断提升的服务质量，让广大承租者感受到了切实的便捷与实惠。
启动公房标识 优化公房管理体系
自去年7月以来，市住房保障和房产管理局不仅从细节入手，贯彻落实《办法》内容，优化公房管理秩序，还创新管理思路，率先开展公房标识工作，优化公房管理体系。
从今年年初开始，市属直管公房标识工作就在有条不紊中逐步进行，5月31日，随着安源街10号楼205室市属公房标识的安装，我市334套市属住宅直管公房标识安装工作业已全面完成。我市遂建立起以“服务群众”为核心，以“提升效能、优化服务”为目的的公房管理体系。
去年8月，市住房保障和房产管理局首次开创性地提出了公房标识这一新兴理念，这一理念在全省乃至尚属首例，是该局在公房管理方面一次大胆的尝试与探索。去年9月，市住房保障和房产管理局在古北巷44户住宅直管公房中，率先启动了公房标识试点工作，随后，向全市市属直管公房推广。
直管公房有了“身份证”，承租人遇到室内线路不通、墙壁渗漏、室外屋顶漏水等问题，可以通过标识上的服务电话直接联系市直管公房管理处，寻求上门服务。此外，广大市民如果发现市属直管公房承租人有转租、转借、转让公房等情形，也可以通过拨打标识牌上的监督电话，对违规情况进行举报。
为市属直管公房配上“身份证”这一创新举措的实行，不但充分发挥了服务热线的作用，提高了公房管理部门服务效能，更加强了我市市属直管公房的监督管理，为实现市属直管公房优化配置打下坚实基础。
公房标识挂牌工作完成后，市住房保障和房产管理局还将以公房标识为中心，进一步完善市属直管公房档案建设，将房屋的使用情况、承租人身份信息、联系方式、租赁合同、协议和照片资料等全面录入档案，相关人员可以通过公房标识编码和单位授权直接调阅公房档案，简化办事程序，提高办事效率。
《办法》实施一年时间，我市市属直管公房管理焕然一新，各项工作进入有序、健康的管理状态，为我市安居工程的顺利实施提供了有利的保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
