[摘要] 百大关键词，很好的梳理了2011年的房地产市场。
40.万达扩张
中国领先的商业地产开发商万达集团近日宣布，今年计划有17座万达广场开业以及12家五星级酒店开始运营，相对于去年15座万达广场和7家五星级酒店开业的记录相比，万达今年的扩张速度在加快。
41.克隆小镇
6月17日，有美国媒体称，中国五矿集团下属房地产开发公司正准备将一个奥地利村庄“原样复制”到中国惠州，这一消息引发国外众多媒体的热烈关注。哈尔斯塔特是奥地利一个风光秀丽的村庄，名列世界文化遗产。每年，至少有80万游客来这个仅有900居民的小村庄参观。在接受美国媒体采访时，中国五矿地产一位负责人表示，他们打算把这个复制品建成一个“低密度、高端的欧式风格住宅开发区”，不仅面向高端群体，也将面向“居住在香港的外国人”，供他们“解乡愁”。这名负责人说，这里面不存在知识产权的问题。
42.韩国房贷危机
继美国之后，韩国房贷危机在继续恶化。2010年末，韩国房价与时相比已跌去1/5，与楼市低迷形成鲜明对比的是食品燃料价格的持续上涨，韩国家庭的负债率正在迅速增长，目前其负债风险甚至超过了曾爆发泡沫危机的美国和日本，断供潮一触即发。
43.NOQE3
美联储联邦公开市场委员会在6月22日结束了货币政策决策例会后发表声明表示，美联储将在今年6月底结束去年推出的第二轮量化宽松货币政策，并维持将到期的国债本金进行再投资购买美国国债的政策。联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变，以刺激美国就业增加和经济复苏。声明中没有任何关于即将推出第三轮量化宽松(QE3)的暗示。
44.上海天价别墅
位于上海松江的别墅项目——佘山月湖山庄被爆出天价，单价高达每平方米24万元，成为上海单价住宅。网上房地产信息显示，佘山月湖山庄于6月上旬获得预售证，共有房源55套，主力面积297-503平方米，其中仅两套的单价在10万元/平方米以下。据了解，该项目现已售和预订的房源总4套，每平方米价格分别为8.3万元、8.6万元、7.9万元和14.5万元。剩余的51套房源中，最贵的一套位于洞泾镇林荫新路255弄100号，网上报价达24.6万元/平方米，按其436.94平方米的面积算，总价为1.075亿元。
45.保障房债券
6月27日，国家发改委网站正式公布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持地方政府投融资平台和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资，并优先办理核准手续。
46.CBD地块：第二季
北京市土地整理储备中心于7月8日宣布了北京市CBD核心区9宗地块的竞标结果，中信集团以底价参与投标的Z11地块，被确定为无效投标。不过，中国投资有限责任公司和中信集团联合体仍然获得了Z8地块。而在Z1a、Z2a、Z2b三宗地块中均报出价的SOHO中国，无缘任何地块。三星则成为CBD地块中胜出的外资企业。
此次CBD九宗地的成交楼面价为2.1万元/平方米，较此前的1.95万元/平方米有小幅上涨。北京市政府将获得总计199.6448亿元的土地出让金，加上CBD前六块地的收入，此次CBD核心区土地出让共为北京市政府带来422.2亿元的收入。
47.《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》
中国人民银行7月26日发布的《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》指出，上半年我国房地产贷款增速持续回落，保障性住房开发贷款增长较快。
报告指出，2011年上半年主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。同期人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点，
其中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款，比年初增加48.3个百分点。居民购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。
48.国家审计署工作报告
6月27日，人大常委会第21次会议审议2010年度审计工作报告，审计署审计长刘家义作报告。报告披露，截至2010年底，省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元。
“部分地区和行业偿债能力弱，存在风险隐患。”刘家义表示，从地区看，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任的债务率高于100%，分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。而且，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大，至2010年底，地方政府负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元。
49.死刑
来自新华社的消息称，院依法核准了对原杭州市副市长许迈永的死刑，7月19日上午，许迈永已经被执行死刑。同时被核准并被执行死刑的还有原苏州市副市长姜人杰。此前，许迈永主要分管城市建设、国土资源管理、房产管理等领域，姜人杰主要分管城建、交通、房产开发等领域。两人的落马皆与房地产有着密不可分的关系。
50.限购令第二轮
7月12日，国务院常务会议要求继续加强房地产调控工作，要求各地继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
51.叫停“补税购房”
上海楼市限购趋严。从7月25日开始，外地人在沪购房即使补缴一年个人所得税也不得交易过户。上海目前执行的限购令规定，对于不能提供两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
据当地从业人员介绍，此前可通过代办公司，只需支付2000余元，就能做出一份补缴税单证明，补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。这种通过补税买房的非户籍客户在房屋中介业务中占近三成。这次限外政策出台，对成交量势必产生影响。
52.地产商忙养猪
广州知名房地产企业美林基业集团的副总裁刘远德近期投资1.5亿元，将建设广东单体养猪场。对于其以房地产商身份投身养猪业的原因，刘远德对外界的解释是，目前房地产行业受到很多政策调控，而养猪行业受到政府的支持，且是日常消费必需品，因此很看好该行业。
53.通州“特价房”
北京房地产交易管理网数据显示，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而同期签约数只有1887多套，签约率只有22%，居全北京市郊区县之末。低迷的销售推动了区域内项目打折促销的热潮。以位于通州区的“珠江拉维小镇”为例，该项目近日推出了30套特价房——过去25000元/平方米，如今毛坯均价14500元/平方米，精装均价17500元/平方米。
54.机器人厨师，万科制造
万科集团总裁郁亮日前在中期业绩发布会上对记者表示，未来万科除了普通住宅开发外，还将在社区配套服务上加大研发，——比如在小区配食堂，甚至考虑引进机器人厨师，“以前万科卖给白领，现在白领都有小孩了，现在老人、小孩增加了，能不能安心吃东西非常重要，但找一个合格的厨子非常难。用机器人来做饭，火候严格、肯定卫生。”
55.抄底美国
8月9日，鹏华美国房地产证券投资基金、诺安不动产基金获批，这是国内批投资美国房地产信托凭证的基金将主要投资于美国上市的REITs。两家基金的分析人士表示，从2006年7月份开始，美国住宅地产下跌超过三分之一，2007年2季度美国商业地产见顶后，到目前跌幅也达40%，美国房地产目前的估值水平和率都处于合理的范围。
REITs是“房地产信托凭证”的简称，在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。根据美国地产经纪商协会的数据显示，外国投资者已开始在美国抄底购置房产，截至今年3月份的12个月内，交易额已超过400亿美元。
56.黄山违规别墅
据人民网报道，黄山市东部有一处名为“纳尼亚小镇”的别墅项目，占地1160亩，以独栋别墅为主，每套约290-500余平方米。其中，一期82栋独体别墅已售罄，二期36栋正在热销，价格从300万到600万不等。该楼盘的开发商新华联集团，曾凭借该项目获得“中国别墅金鼎奖”。此外，黄山市还将此别墅项目列入该市重点工程。
除了“纳尼亚小镇”，黄山市区内还有西湖投资开发的“桃花源”、远洋地产开发的“桃花岛”、新徽天地开发的“书香云端”等多个别墅项目，价格从每平方米9000元至18000元不等。粗略统计，上述四个项目，占地总计达2287亩。
对媒体的报道，黄山市国土资源局、规划局的领导一直持回避态度。8月10日，黄山市委、市政府回应称，“已对不积极配合媒体采访的有关部门提出了严肃批评”。与此同时，对“媒体促进工作的意见和建议”，“将依法依规认真整改”。
57.保障房跃进
住房和城乡建设部8月12日公布了今年前七月保障性安居工程建设进度情况。数据显示，前七月国内已开工建设721.8万套，开工率72%(不含西藏自治区)，其中，辽宁、陕西开工率已超过100%。
住建部表示，各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长，前七月各地区新增发放廉租住房租赁补贴16万户。数据显示，上半年开工率较低的内蒙古(61.5%)、福建(58.16%)、湖南(36.49%)，7月开工率分别大幅增加到75%、82%和62%。截至7月，陕西和辽宁已分别开工建设36.2万套和45万套保障房，开工率超过100%。北京已开工建设14.2万套，开工率70%；广东省开建18万套，开工率59%；天津开工14.9万套，开工率57%；上海开建13.3万套，开工率51%。
58.地根紧缩
8月22日，国土资源部通知，调整了需报国务院批准建设用地的城市范围，22座城市的建设用地审批权被上收至国务院。这22座城市包括：秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土部要求，22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收也需每年一次性报国务院批准。
据专家分析，选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。国土资源部公布数据显示，仅今年上半年，发现违法用地行为3万件，涉及的土地面积高达1.85万公顷，同比分别上升8.05%和14.76%。土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合。
59.“限价”代“限购”
目前，一些地方政府则采取了以限价政策代替限购政策的方式，避让限购令。目前实施了“限价政策”的二三线城市包括丹东、韶关、河北香河、廊坊、秦皇岛、烟台、从化、增城等限价幅度多以低于房价控制目标为参照。
丹东市政府9月5日下发《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》，要求房地产开发企业确定的商品住房销售价格须按规定到物价、房产部门备案，并在商品房交易场所和丹东房产交易网上公示，并从即日起实行。下发后申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。房地产开发企业申请新商品房预售许可时，须按照上述标准测算每套房屋的销售价格进行备案申报。
韶关市政府下发文件要求，从9月18日起，韶关首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。
60.一二手房价倒挂
根据中原地产对最近几个月主要城市老项目后期推盘上市价格的统计，全新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始增多。北京、深圳、上海、广州、天津和重庆等地商品房市场上一二手房价倒挂的情况都正在逐渐增加。
有分析认为，新房基本为开发商所拥有，其对于市场价格的敏感度较高，所以会及时根据市场实况变化调整房价；二手房大都为个人业主持有，对于市场反应相对滞后，因此经常在价格变动方面要落后于市场。“一二手房价倒挂现象的扩大，标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
61.居住正义
针对台湾高房价弊病，马英九8月24日上午召开记者会，宣布整治方案。其核心内容包括五项：土地改以市价征收；不动产交易以实价登录；加征空地税以防范囤地；加速推动“住宅法”的立法，实现居住正义；民众安身立命的房地产，政府不会加税等。马英九并指示“行政院”协调房价偏高县市，尽速清查囤地、养地，对于私有空地，未建等，应纳地价税基本税额加征2倍至5倍的空地税，或照价收买，遏止土地投机，纾解民怨。
房价飙升近年一直是台湾民怨焦点。马英九政府此前也曾开征旨在“打击短期房地产投机”的奢侈税，并采取推动兴建合宜住宅与社会住宅等措施，试图纾解“购房难”问题。马英九表示，此次推出五项修法与行政措施，“目的都是要展现政府对于维护土地正义、居住正义、缩短贫富差距的决心。”
62.合作建房
9月17日，原中国住房和城乡建设部副部长宋春华在“2011第二届中国房地产业高峰论坛”上表示，廉租房、经济适用房不乏分配乱象，比如寻租的存在。他建议，应简化保障类型，一是提供廉租房和公共租赁房，二是采取准市场化的政策性安居型，建议合作建房，或者是给予租赁补贴。
在房屋质量方面，他指出一个认识误区是，人们往往认为廉租房应是低标准低质量。他认为，低标准应该只是指面积而言。而质量方面，反而更应该做到安全、耐用、节能和环保，以减轻居住负担。
63.黄怒波：冰岛“总统”
据英国《金融时报》报道，中坤集团董事长黄怒波已与相关对手方达成初步协议，拟在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地。他计划在那里建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。知情人士称，黄怒波已同意斥资近10亿冰岛克朗(合880万美元)买下土地，并计划投资100亿至200亿冰岛克朗开发旅游项目。这块土地面积相当于冰岛陆地国土面积的0.3%。
报道称，目前这笔交易的进展是：这笔协议是在黄怒波与私人土地所有者之间达成的，但仍需得到冰岛政府的批准，冰岛政府拥有这块土地的其中一部分。除了靠近潜在的深水港口之外，这块土地上还有冰岛的冰川河流之一。为了让冰岛人对他的意图放心，他承诺放弃对流经这块土地的水资源的任何权利。
64.通州跳水
步入“金九银十”，北京部分楼盘的降价势头越发明显。与去年“国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、房山以及大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。如2009年的地王级项目润枫领尚，原本拟售均价定为每平米2.5万元，但目前该项目定价为每平米1.3万元。几近腰斩的价格折扣，引起了市场的极大关注。
65.炒卖古建筑
据多家媒体报道，随着房地产投资热被压制，炒作资金纷纷涌向安徽、江苏、浙江乡间的那些建于17、18世纪的古村落，将一座座粉墙黛瓦的大屋变成了狂热的金融产品。一场聚敛财富的“拆村运动”在江南的山野间掀起。“玩古建”，正在成为江浙富豪的新财富游戏。有的收购古桥梁，有的一人收购了200多套古民居。
报道称，在江西、安徽的一些地方，连普通的民国时期的民居建筑，市场价格也已涨至三四十万元一套。清代的古宅则有出价数百万元一套的。多数收购者都选择将买下的古建筑拆迁运往异地，而极少有原地保护。开发商会派专人在各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号运到新楼盘中重新组装，以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营，用于促进物业。
66.限购令的未来
楼市限购令何时退出？以何种方式退出？官方终于有明确表态：将以房产税的方式衔接限购来调节楼市。10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答人大常委会委员询问时表示，限购政策是暂时性的行政办法。目前各部委正在努力建设城镇个人住房信息系统，一旦个人住房信息系统联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
在昨天的会议上，人大常委会委员吴晓灵提出，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。财政部部长助理王保安也表示，下一阶段，要抓紧总结重庆和上海的房产税试点经验，加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
此外，住房和城乡建设部副部长齐骥也表示，住房信息系统联网后，不仅能解决对市场变化的分析问题，还能解决执行差别化货币政策问题。同时，这一住房信息系统也关系到保障房公平分配的问题。齐骥预计，今年年底前，40个重点城市的信息系统将联网。
67.业主维权
随着房地产市场临近拐点，降价楼盘与前期购楼的老业主的冲突也如影随形不绝于耳。据不完全统计，今年以来，公开媒体报道过的楼盘降价引发业主维权的事件多达13起，其中，过去的两个月内发生的占7起。以地域分，北京，有7起，上海有3起。仅过去的一周内，上海就连续出现3起业主维权事件，位于嘉定和浦东的三个楼盘因开发商大幅降价致老业主怒砸售楼处。而北京的类似事件则集中发生在近两年房价增长较快、主要购房人群都是以改善性需求的自住型购房者较为集中的东部、特别是通州区域。
68.房企财务疑云
根据Wind统计，截至10月25日，已有29家房地产开发与经营类上市公司公布了三季度财务报告。虽然第三季度包含房地产业内视作黄金销售时机的9月份，但在上述的房地产开发公司中有18家第三季度业绩环比出现下降，总比重逾六成，表明房地产仍处于紧缩的阵痛之中。国际评级公司标准普尔随即发表报告，称由于受到流动性风险及不明朗的销售前景，未来12个月中国房地产面对的压力将会加大。
68.2010中国国土资源公报
国土资源部10月19日发布《2010中国国土资源公报》显示，截至2010年末，84个重点城市处于抵押状态土地共有12.94万宗，面积总数25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元。与上年相比，2010年抵押土地面积净增3.74万公顷，增长率19.0%。抵押贷款净增9206亿元，增长率36.3%。
2010年，全年出让国有建设用地面积29.15万公顷，出让合同价款2.71万亿元，同比分别增长32.0%和57.8%。105个主要城市年末综合地价为2881元/平方米，同比增长8.6%，环比增长2.5%。其中商业、住宅、工业用地分别为5181元/平方米、4244元/平方米和629元/平方米。同比分别增长10.0%、11.0%和5.3%。
公报显示，2010年全年国有建设用地实际供应总量42.82万公顷，同比增长18.4%。国有建设用地供地总量连续两年保持增长。土地供应结构进一步优化，房地产开发用地(商服用地和住宅用地)比重，自2006年以来基本保持了平稳增长态势，比重由31.7%上升至2010年的35.7%。住宅用地中，保障性住房用地比例逐年提高，2010年达到14.5%。
全年30个省(区、市，除西藏、新疆生产建设兵团外)住房供地计划供应量为184749公顷，三类住房(保障性住房、棚户区改造用房和中小套型普通商品住房)用地量占计划供应总量的77%。其中，保障性住房用地24454公顷，与去年相比增加一倍多。
69.2011胡润女富豪榜
2011年，房地产领域的女富豪仍呈崛起之势。胡润研究院9月28日在上海发布《2011胡润女富豪榜》，前三名皆为房地产商。其中，龙湖地产的吴亚军以家族财富420亿元，荣膺“2011年中国女首富”；碧桂园的杨惠妍以家族财富360亿元再次跻身前三名，位居第二；陈丽华以财富330亿元蝉联第三名。前50名上榜女富豪的主要财富来源还是房地产。
榜单显示，与去年相比，吴亚军家族财富增长50%，排名上升1位。吴亚军同时也是今年全球白手起家女首富，以及《2003胡润房地产影响力人物五十强》中入选的女性富豪。杨惠妍家族财富亦比去年增长50%，排名上升2位。2007年，杨惠妍以财富1300亿元成为中国女首富，同时也是当时的首富。2008年，杨惠妍又以财富330亿元成为中国女首富。杨惠妍是碧桂园创始人之一杨国强的女儿。2004年被评为全球白手起家女首富的陈丽华，今年以财富330亿元排名第三，排名与去年保持不变，但财富增长了22%。陈丽华的财富增长主要是因为北京房地产市场的上升，陈丽华在北京金宝街拥有73万平方米的地产。
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