[摘要] 你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
新利率从下月起执行
这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大都在第二十六条就对利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。
这三种情况提前还贷就不划算了
提前向银行还房贷，并非每个市民都适合，有三种情况提前还房贷就不划算。
正享受7折利率优惠的市民
对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。
有投资理财意识的市民
对于经常在进行投资理财的市民，如果手头又有不错的投资渠道，在银行资金仍然比较紧张的背景下，把这笔钱拿去投资理财，获得的率也可能会远远高于贷款利率。
不久还会找银行贷款的市民
如果你预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷以后，一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧，你再找银行申办贷款的利率，有可能会在基准利率基准上上浮10%到30%，甚至可能会上浮更高的比例。
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