[摘要] 2月4日晚间，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举是否意味着货币政策的进一步宽松，对楼市的影响又是如何？新政策一出，即引发业内和网友的热议。
房天下讯2月4日晚间，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举是否意味着货币政策的进一步宽松，对楼市的影响又是如何？新政策一出，即引发业内和网友的热议。
降准说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的还有去库存压力。三四线城市主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。预计后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房，甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台，以千方百计去库存。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前无论中国经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大，目前已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下将暖上加暖。
对于购房者来说，层出不穷的刺激政策，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企困难的时间已经过去。
宋会雍：央行降准对楼市有很大利好
央行降准，背后经济下行压力大，局部风险突出，配合调结构改革推进，农业仍是侧重。释放资金总量估算：按照全部口径，普降0.5大概释放资金5500亿；城市农村商业银行多放1000亿元；农业发展银行释放150亿。合计6650亿。按2014年新增贷款9.78万亿，房地产占28%比例，预计放给楼市1870亿元，对楼市有很大利好。
王明德：降准奠定宽松基调 利好金融地产
降准0.5个百分点至少会释放5000亿的资金。他说，降准更多的是释放信号作用，奠定了今年货币宽松的基调。降准也是符合市场的普遍预期的，这样一来，整个金融市场的走势在一季度就已经明朗了。王明德表示，金融、地产股将受益降准。
黄河滔：楼市基本面不变 定向降准影响不大
现在的房地产市场供求关系改变，楼市基本面已定，现在已经不是卖方市场，直接影响房价的“因素”出现才能对房地产市场产生变动。
兴业银行首席经济学家鲁政委：人民币汇率进入贬值通道
这是对此前PMI跌破50的反应。这也意味着中国对全球竞相的宽松做出反应，意味着人民币汇率也将进入贬值通道,否则,降准就仅仅只有脉冲效果而无助于中国经济的企稳。
但是，降准直接降低了银行的负债成本，减轻了流动性紧绷压力，有助于融资成本下降。
海通宏观：年内料至少还有3次降准
于央行今晚宣布自2月5日起降准，海通证券宏观研究员 发布点评表示，估算本次降准释放资金总量在6000亿以上，预计下次还会持续。对于未来降准， 预计，年内至少还有3次以上降准，而再次降息亦值得期待。央行货币政策正向常态化回归，未来总量宽松政策有望成为货币政策的主力。
管清友：降准不会只出现一次
央行降准0.5个百分点，并对城商行，农商行等机构定向降准，初步估算释放流动性约6600亿。降准对货币创造和经济刺激力度有限。预计未来货币政策依旧宽松，降准降息PSL将轮番上阵，股债双牛有望延续。
农业银行首席经济学家向松祚表示，降准有助于商业银行更好管理负债和流动性。预计新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。基础设施重大项目有望获得更多信贷支持。
赵绣池：政策对于资金大户房地产应是利好
逆经济风向做出政策调整，是意料之中的事情。宽松的货币政策对于资金大户房地产应是利好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
