[摘要] 议论了几年的《条例》，将自2015年3月1日起施行。《条例》颁布施行意味着什么？其意义何在？
对房价影响有限
记者：《条例》一旦开始正式实施，对房地产市场会带来哪些影响？能够降低房价吗？威海房天下
刘卫民：从房价角度看，其实大家关心的并非《条例》本身的内容，而是那些以不动产登记为基础的房地产政策如何调整。例如，大家更关心个人住房保有环节中房产税对市场走势的影响。决定房价的根本因素是供求、人口、收入、货币供应，甚至是城市空间布局等因素，而保有环节房产税的主要功能是调节住房资源的配置效率。威海房天下
不动产登记的目的或者说主要功能并不是针对房价调控，而是一个长效的制度性设计和政策改进。从一个更长阶段的市场影响看，不动产登记是有效保护产权人相关权利的基础，有助于形成更加规范、健康、有序的房地产市场秩序，降低住房市场交易双方的产权风险。这对于活跃交易、降低房地产交易成本是利好的，对促进房地产市场平稳运行具有积极意义。因此，无论是从房产税作用机理，还是房产税调节空间看，并不会改变房地产市场运行的根本趋势。威海房天下
当然，从短期的市场冲击看，不动产登记为征收个人住房房产税扫清了技术上的障碍，一定会影响到购房者的市场预期。如果购房者预期到将来对个人住房征收房产税，特别是对多套住房采取递增型的房产税率，住房的投资需求必然受到一定抑制。这对于供求总量平衡和供大于求地区的住房市场供求关系和市场预期影响尤为明显，从而进一步加大开发企业“以价换量”和加快去库存的力度。从这个角度上讲，颁布《条例》的确是间接地增加了房价下行压力。威海房天下
王文：《条例》与房价下降不是必然的线性关系。尽管房价出现小幅调整在2015年是大概率事件，但这主要来源于经济新常态的大背景。不动产登记制度，主要在于对公民现有产权或是一部分不明晰的产权进行明晰登记。不动产登记不只是就居民不动产，还有林业、牧业等许多国有不动产议题。但就居民不动产而言，它主要涉及以下两个敏感的层面：
，过去老房子、旧有房屋的继承问题。我们要看到，在1998年之前，也就是房地产市场化之前，存在许多历史遗留问题，这些问题距今已有17年，急需解决。威海房天下
第二，目前真正影响房地产的主要是市场供需变化。有些人有多套房产，担心房产税的推出，不动产登记会使其陷入被动，从而倾向于抛售房产。但我们要看到，真正在北京、上海等一线城市拥有多套房产的毕竟是少数人，给房地产带来的冲击也是非常有限的。所以，我认为，《条例》对房价会有影响，但影响远没有舆论所担心的那么大。威海房天下
竹立家：《条例》一旦开始正式实施，会对房地产市场带来一定影响，至于是正面影响还是负面影响则有待观察。我个人认为，不动产登记导致房价大幅度下降是不可能的，只能是微调。威海房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
