[摘要] “红五月”历来被用于形容红火的5月楼市传统销售旺季，但今年4月以来国家出台的一系列调控重拳，让国内一线城市的楼市成交量下降，观望气氛渐浓。刚刚过去的“五一”假期，房产政策调控作用在滨城开始逐步凸现，楼市普遍遇冷。
二手房市场交易平淡
5月5日上午，在市二手房交易市场看到，与前段时间相比，前来咨询的市民较少。“节后这两天前来咨询的人都不多。”一家房产中介机构的业务员表示，与前两个月相比，咨询购房的市民明显减少，成交量至少减少了3成。
二手房交易冷清并不只是这一家房产中介。“房贷新政的调控作用开始发威了。”另一家房产中介相关负责人分析说，以往每年“五一”期间，都会有不少外地游客来威海看房、购房，但按照房贷新政要求，银行不再给外地购房者办理贷款，同时提高了购房者的首付比例，因此影响了房屋成交量。 “今天一上午，我只接待了一位客户。”一位房产中介业务员也向记者表示了他的无奈。他表示，房贷新政对购房者的心理影响也加剧了当前二手房交易冷清的现象，政策调整让楼市的走向增加了不确定性，购房者观望心态增强，纷纷放缓购房步伐。
市场观望气氛浓厚
这一轮楼市上涨期中，国家对房地产的调控已经有过几次，但每次都是短暂降温之后，又会上涨得更加猛烈。所以对于此次的调控效果，不管是开发商还是购房者，都持观望态度。
业内人士表示，新“国十条”中规定提高二套房贷款的首付和利率，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，异地购房需提供当地税收和社保一年期缴纳凭证等，应该说，此次国家出台的房地产调控政策是较为严厉的。“即便如此，威海楼市至今也没有出现大的变动。事实上，滨城房地产市场一直比较平稳，在几次调控中起伏都不大。”这位业内人士分析，正当大多数人还在揣摩调控新政滋味时，央行又迅速完成今年来第三次提高存款准备金率，这说明政策还在继续，也让市场观望情绪进一步加剧，从而更进一步地影响成交量。在这样的大背景之下，房地产市场要想重现传统的红红火火的“红五月”恐怕有点难度了。 “在这种大环境的影响下，有资本的开发商可以推迟开盘时间，新楼盘再‘捂’上一两个月应该没有问题。如果几个月下来，市场的恐慌情绪还在，那么开发商只能通过短期小幅降价及一系列的促销活动来刺激市场。”业内人士如是表示。
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