[摘要] 但是在2013年的年尾,很多人却遭遇了想成为房奴却不可得的状况,不少人申请房贷都一再被告知“等一等”。年末房贷收紧,烟台急于买房的刚需们,是否很受伤?
其实,银行房贷收紧政策真正打击到的购房群体正是“刚需族”,很多正在筹备婚房的年轻人面对“房贷荒”一筹莫展,很多人可谓是“躺着也中枪”。不少人甚至连房贷都申请不下来,因此耽误了买房计划,很多人的结婚计划也因此受到影响。
某位银行经理表示,即使银行取消首套房的利率优惠,“刚需”族还是要买房,毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本,仍低于目前的房价涨幅,“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房,以提前锁定购房总成本,但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。
对此,有专家认为,由于多年地产调控的“连带伤害”,以及房地产金融体系过度依赖商业银行,使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看,高收入者存在投机冲动,而中低收入者则由于财务约束而受到抑制,要解决这样的矛盾,同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。
此专家还举例称,以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例,如果是8.5折利率优惠,购房者只需支付利息款66万元,每月还款6900元左右。如按照央行基准利率计算,购房者需支付利息款80万元,每月还款7500元左右。也就是说,基准利率与8.5折相比,多出来的约14万元利息款,以及每月多出来600元左右的月供压力,对于“刚需”族就是真金白银的血汗钱。
对此,一些专家建议:金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求,而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时,房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况,通过大力发展非银行融资模式,来探索健康的资金配置与风险分散机制。(新闻来源:金融投资报 中国新闻网)
银行又暂停房贷 金融业对高房价或已“恐高”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。