[摘要] 编者按：2009年，我市启动实施农村住房建设及危房改造工程，确定用三年时间完成全市9.7万户、870万平方米建设任务的战略目标。一年多来，我市把农村居住工程作为一项重大民生工程，上下一心、合力推进，建设成果卓有成效。
统筹资源 因地制宜 探索多方共赢改造模式
城中村改造涉及面广，工程量大，而且各市、各村情况千差万别。基于各自的发展情况，各市都提出坚持“政府主导，市场运作”的原则，因地制宜、因村而宜，统筹资源、分类指导，积极探索群众满意、多方共赢的运作模式。
近日，记者来到乳山市城区街道办事处官地村时，昔日的不少旧土房变成了平地，十几台施工车辆来回穿梭，一派繁忙的景象。据介绍，该村改造规划面积32万平方米，需要拆迁810户。目前，已拆迁320户，在建楼房面积3.6万平方米。
官地村的拆迁改造采用了“边拆迁、边建设、边回迁”模式，这也是乳山市城中村改造的普遍做法。据乳山市有关负责人介绍，乳山市城中村集体经济相对较弱，整体拆迁整体改造很可能造成资金紧张，安置房建设得不到保障。为此，他们研究决定采用边拆迁、边建设、边回迁的方法，以保障拆迁村民的利益，真正把好事办好。
与乳山相比，荣成、文登城中村改造模式相比更趋多元化，探索出整体拆迁、兼村并点、异地安置等多种模式，创造了不少成功经验。
文登市天福办事处七里河村是整体拆迁模式的代表。近日，记者在七里河村看到，一期8栋安置楼已经竣工，二期8栋安置楼主体已经建成，正在进行内部装修，今年下半年，全村百姓可实现整体回迁。为确保回迁改造的顺利进行，七里河村联合山东人和置业有限公司引入浙江资本2亿多元，为整村改造提供了资金保障。
作为荣成市区的一大片区，成山镇对驻地6个村采取了 “就地改造、异地安置”的形式分批次实施，规划用3年时间拆除房屋14万平方米，统一建设大型社区。早在2009年5月，该镇与荣达房地产合作，启动了成山6村旧村改造项目，目前已建成安置楼2栋7000平方米，80户群众搬入新居，1200平方米的商业设施全部投入使用。另有7栋安置楼和商品楼已完成桩基建设，其余4栋正在进行主体施工，今年10月即可完工。
南潘家村位于文登市南部，距市区五六公里，是典型的穷山村。可让南潘家人没想到的是，在农居工程建设中，河北村居委会却把南潘家村民请到了城里，与市区拆迁村河北村村民住进同一社区。这一举措开创了该市城乡联手改造的新模式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
