[摘要] 2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大。1-5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。在市场受到抑制的环境下，多数房企的销售业绩增长乏力。而部分品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。
53家房企突破50亿，四大阵营两级分化
2014上半年，共有53家房地产企业销售额超过50亿元，较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期50亿房企均值高出5.4%；中位数为101亿元，较上年下降8%。
图：2014上半年50亿以上房企业绩分布情况
在市场周期性波动的背景下，房企表现出更灵活的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持领先地位，拉大与第二阵营的距离。万科、绿地、恒大、碧桂园逆市高增长，其中万科以较大优势半年突破千亿元，销售面积793万平方米，企业积极把握重点城市主流需求和关键营销节点，半年销售额即逼近千亿；恒大再度夺回销售面积榜首，率先超过千万平方米销售规模，带动销售额大幅增长至702亿，随行就市的经营策略卓有成效；碧桂园专注二线及三线城市大盘，在市场景气不足的形势下采取灵活的定价与促销手段，持续高速增长。
表：2014上半年50亿房企销售业绩分布格局
2014年过半，销售额超过50亿的房企数量与去年同期基本相同，但经过上半年市场考验后，行业格局继续整合，业绩水平分化再度加剧。前六个月销售突破500亿的企业为7家，恒大和碧桂园业绩同比大增，晋升500亿阵营第3、5位；7家房企平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。200-500亿房企达到8家，较上年减少的2家企业均进入阵营；8家企业平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨，其中富力和雅居乐加大开发和推盘力度、以价换量，策略调整效果显著，实现弯道超车。值得注意的是，第二阵营的8家企业多数集中于200-300亿之间，仅世茂房地产为320亿元，第二阵营与阵营的差距加大。100-200亿房企有13家，平均销售额121亿元，同比去年第三阵营业绩均值下降20%；虽然泰禾集团和阳光城同比上涨100%，但该阵营较去年同阵营业绩均值仍大幅下降，可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大，增长乏力。此外，共有25家房企实现50-100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。
总体来看，领军的阵营房企再次印证强者恒强的市场规律，第二阵营的房地产企业在市场波动中整体过渡平稳；未能随市场变化做出调整的企业业绩不振、阵营降级，下半年将面临更大去化压力。
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