[摘要] 北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%，达到每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。2012年北京甲级写字楼市场将大体维持稳定。预计将有27.4万平方米新增供应进入租赁市场，但平均出租率仍将保持乐观。
北京住宅销售市场
季内多个低价项目入市，令整体市场供给量环比增加48.9%，至370万平方米，不过同比仍减少1.9%。
第四季度成交量亦有所回升，环比增长52.3%，达到350万平方米，但仍低于2010年同期水平，同比下跌16.5%。
整体市场售价指数在保持连续五个月的持平状态后，从11月开始下降，月度环比降低0.3个百分点。
甲级公寓成交量环比增加5.6%，达到711套，但同比减少30.8%；受个别项目录得奇高售价影响，销售均价仍保持上涨趋势，达到每平方米人民币57,561元，环比提高3.5%。
本季度高端别墅市场的供给量环比增加了3.3倍至284套，同比减少12.3%；成交量环比增加3倍至311套，同比增加85.1%；销售价格环比降低5.6%至每平方米人民币38,406元。
预计2012年高端住宅销售市场的需求仍将受到抑制，成交量及售价将有小幅下跌。
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