[摘要] 北京甲级写字楼市场平均租金环比上涨7.5%，达到每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。2012年北京甲级写字楼市场将大体维持稳定。预计将有27.4万平方米新增供应进入租赁市场，但平均出租率仍将保持乐观。
北京销售与投资市场
第四季度，北京甲级写字楼资本值环比攀升5.8%，至每平方米人民币52,294元，同比上涨33.4%。与季内写字楼平均租金环比上涨7.5%相呼应，北京甲级写字楼毛率环比增长0.12个百分点至6.38%，同比上涨0.58个百分点。
2011年第四季度整售市场仍显平静，仅录到一宗整售交易，总成交金额为人民币6.3亿元。
虽然2011年下半年整售成交数量稀少，众多投资者仍积极寻求整售机遇，若干交易正处于谈判阶段。2012年政府政策导向的转移应将刺激投资市场有所复苏。
尽管2011年过去几月高端住宅市场交易活动有所复苏，住宅市场之持续的限制性政策已令过半高端公寓项目价格下调。
虽然第四季度高端别墅市场供给量的增加推动成交量上涨，平均售价却有所下滑。
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